PROVISIONSFREIE Gartenwohnung mit Wohlfühlcharakter

Ein Stück Hausgefühl in Wien – mit eigenem Garten und viel Freiraum
Die Kombination aus privatem Eigengarten, ruhigem Wohnumfeld, familienfreundlicher Infrastruktur und guter öffentlicher Verkehrsanbindung macht diese einzigartige Immobilie zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt – ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt genießen möchten.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung wurde 2021 errichtet und befindet sich im beliebten Stadtviertel Leopoldau im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die energieeffiziente Bauweise und die hochwertige Dreifachverglasung tragen zu einem angenehmen Wohnklima sowie zu einer guten Wärme- und Schalldämmung bei und verbinden zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem bewussten Umgang mit Energie.

Mit ca. 72 m² Wohnfläche, einem großzügigen Außenbereich mit ca.107 m² bestehend aus einer Terrasse (35 m²) und einem Eigengarten (72 m²) bietet diese Immobilie ein Wohngefühl, das weit über die eigentliche Wohnfläche hinausgeht. Ergänzt wird das Angebot durch ein 4m² großes eigenes Kellerabteil sowie einen Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Allgemeinbereich.
Die durchdachte Raumaufteilung, die geschmackvoll abgestimmte Ausstattung sowie die großzügigen Außenflächen schaffen ein Zuhause, das gleichermaßen für Singles, Paare und Familien geeignet ist.

WOHNEN MIT STIL – Modern, hell und durchdacht
Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die harmonische Kombination aus hellen Räumen, warmen Echtholz-Parkettböden und einer geschmackvollen Einrichtung. Der einladende Eingangsbereich bietet praktische Stauraummöglichkeiten und führt in die optimal aufgeteilten Wohnräume.

Wohnküche im Landhausstil – der Mittelpunkt des Familienlebens
Die rund 26 m² große Wohnküche vereint Kochen, Essen und Wohnen zu einem offenen, kommunikativen Lebensbereich.
Die stilvolle Einbauküche vereint mit ihren hellen Fronten, der warmen Holzarbeitsfläche, den bis zur Decke reichenden Oberschränken für besonders viel Stauraum und den modernen Elektrogeräten zeitlose Eleganz mit einer gemütlichen, wohnlichen Atmosphäre.

Der angrenzende Essbereich bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende.

Der gemütliche Wohnbereich bietet ausreichend Platz zum Entspannen und schafft den idealen Rahmen für gemeinsame Familienabende und erholsame Stunden zu Hause.

Modernes Badezimmer mit besonderem Komfort
Das rund 6 m² große Badezimmer besticht durch seine geschmackvolle Gestaltung in harmonischen Naturtönen. Zur Ausstattung gehören eine Badewanne mit Regendusche, ein großzügiger Waschtisch sowie praktische Stauraummöglichkeiten und ausreichend Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner. Das WC ist separat und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken.

Schlafzimmer – ein ruhiger Rückzugsort
Das ca. 12 m² große Schlafzimmer überzeugt mit hochwertigem Echtholz-Parkettboden, einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem angrenzenden begehbaren Kleiderschrank mit Einbaukästen.

Kinderzimmer oder Homeoffice – flexibel nutzbar
Das ca. 12,5 m² große Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Büro für Homeoffice.

Beide Zimmer verfügen zudem über einen direkten Zugang zu Terrasse und Garten.

DAS BESONDERE HIGHLIGHT
Das Herzstück dieser Immobilie ist zweifellos der wunderschöne großzügige und ruhige Außenbereich. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für eine großzügige Outdoor-Lounge, einen Essbereich und gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Dank der teilweisen Überdachung können Sie auch bei Regen im Freien sitzen und die frische Luft genießen. Gleichzeitig spenden die Bäume im und um den Eigengarten an warmen Sommertagen wohltuenden Schatten und schaffen eine angenehme, naturnahe Atmosphäre. Ob gemeinsames Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende, Grillabende mit Freunden oder unbeschwertes Spielen der Kinder – hier genießen Sie ein Stück Lebensqualität, das sonst häufig nur ein eigenes Haus bieten kann.

Eine Gartenhütte aus Holz ergänzt den Außenbereich und bietet praktische zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die stabile und großzügige Bauart eignet sich auch für die Implementierung einer Außensauna.

Der eingezäunte Eigengarten bietet zusätzliche Privatsphäre und ein Plus an Sicherheit. Kinder können geschützt im Freien spielen, Hunde haben einen abgegrenzten Bereich zum Wohlfühlen und der Zaun schafft eine klare Abgrenzung zu den umliegenden Flächen. So genießen Sie Ihre private Grünoase noch entspannter.

Ein besonderes Wohngefühl: morgens mit Blick ins Grüne aufwachen, die Terrassentür öffnen und den eigenen Garten genießen.

Ein weiterer großer Pluspunkt ist die besonders verkehrsberuhigte Lage innerhalb der Wohnanlage. Da sich rund um das Haus keine Straßen befinden, genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld ohne den typischen Straßenlärm. Das schafft beste Voraussetzungen für entspannte Stunden auf der Terrasse, erholsame Nächte und ein angenehmes Wohngefühl im Alltag.

Tiefgaragenstellplatz
Ein Stellplatz in der Tiefgarage mit direktem Zugang zum Wohngebäude kann zusätzlich um EUR 25.000, - erworben werden (E-Lademöglichkeit über eine vorhandene Steckdose)

Ausstattungshighlights
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o Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
o Feinsteinzeugfliesen in Küche, Bad und Toilette
o Fußbodenheizung, Fernwärme
o Kunststoff-Alu-Türen mit 3-fach Verglasung
o Sonnenschutz: außenliegende, manuell bedienbare Faltschiebeläden
o Kellerabteil
o Großzügige Gartenhütte
o Sicherheits- und Brandschutztüre
o Insgesamt ca. 107 m² private Außenflächen
o Direkter Zugang zu Terrasse und Garten aus allen Zimmern
o Lift
o Energieeffizientes Gebäude mit ausgezeichneten Energiekennwerten
o Attraktive Wohnanlage mit gestalteten Grün- und Gemeinschaftsflächen

Der Verkauf erfolgt privat und ist somit PROVISOINSFREI!

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Fragen Sie gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Hinweis: Die Fotos wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet. Dabei wurden lediglich Möbel ausgetauscht und private Gegenstände entfernt. Die Räumlichkeiten und die baulichen Gegebenheiten wurden nicht verändert.

Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtviertel Leopoldau im 21. Wiener Gemeindebezirk.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in Richtung Stadtzentrum: Mit der Buslinie 29B erreichen Sie den Bahnhof Floridsdorf in rund 10 Minuten. Der S-Bahnhof Siemensstraße ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet weitere attraktive Verbindungen innerhalb Wiens und darüber hinaus.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Supermärkte wie Hofer, BILLA PLUS und PENNY sind bequem fußläufig erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Erledigung der täglichen Einkäufe. Das Shopping Center Nord (SCN) sowie das Krankenhaus Floridsdorf erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 10 Minuten.
Besonders attraktiv ist das Wohnumfeld für Familien: Ein Kindergarten und ein Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus sind ein Fußballplatz und ein Tenniscourt bequem zu Fuß erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten in der Freizeit.
Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten. Die Donauinsel erreichen Sie mit dem Fahrrad in etwa 10 Minuten und genießen damit ein vielseitiges Naherholungsgebiet für Radtouren, Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Sommertage am Wasser.