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103,17 m²
4 Zimmer
Terrasse, Loggia, Dachterrasse
Zuletzt geändert: 05.11.2026, 17:37 Uhr | willhaben-Code: 1221168313
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€ 648.000€ 6.280,90/m²

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Unternehmen


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KontaktZuzanna Mazurek, MA

Objektstandort

1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    103,17 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    6
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Erdwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Garage
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Dachterrasse
  • Loggia
  • Terrasse
    36,08 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 648.000
Maklerprovision: Provision bezahlt der Abgeber.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.280,90

Objektbeschreibung

Im Herzen von Jedlersdorf ist 2025 dieses hochwertige Projekt neu entstanden. Die Wohnungen bieten kompakte Grundrisse zwischen 1-4 Zimmern und sind ideal auf die Bedürfnisse Modernen Wohnens ausgerichtet:


Jede Wohnung verfügt selbstverständlich über einen privaten Freibereich (Loggia, Balkon, Terrasse und/oder Eigengarten), wodurch zusätzlicher Raum für Erholung im Freien geschaffen wurde.


Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts ist das umweltbewusste sowie zukunftsorientierte Energiekonzept. Die Temperierung der Wohnungen erfolgt mittels Betonkernaktivierung (Erdwärmepumpe), wodurch ein angenehmes Raumklima - sowohl im Sommer als auch im Winter - geschaffen werden kann.


Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Komfort und Funktionalität gelegt. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen ein Kinderwagenraum, Kellerabteile, eine Tiefgarage und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Gemeinschaftsraum mit Küche bietet darüber hinaus einen zusätzlichen Ort für Begegnung, gemeinschaftliche Aktivitäten und ein gutes nachbarschaftliches Miteinander.


Die hohe ökologische Qualität des Projekts (welche sogar zertifiziert ist) in Verbindung mit der modernen Ausstattung und der guten Lage machen dieses Projekt zu einem wahren Alleskönner!


Diese außergewöhnliche Wohnung mit bietet auf ca. 103 m² Wohnfläche vier Zimmer und eignet sich ideal für Familien und Pärchen, die großzügiges Wohnen schätzen. Die geräumige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Stunden ein. Drei separat begehbare Schlafzimmer bieten flexible Möglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice; zwei Badezimmer, ein separates WC, ein Schrankraum und ein Abstellraum ergänzen den durchdachten Grundriss. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt knapp 40 m² großen Außenflächen mit Dachterrasse und Dachgarten - Ihre private Wohlfühloase über den Dächern der Stadt!


Jetzt im Rahmen einer Preisaktion EUR 20.000 beim Kauf dieser Wohnung sparen - EUR 5.000 pro Zimmer!


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Hinweis: teilweise Verwendung von KI generierter Möblierung zur Veranschaulichung.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


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Lage

Das 2025 neu errichtete Wohngebäude befindet sich inmitten eines idyllischen und familienfreundlich neu errichteten Stadtgebietes, welches sämtliche Bedürfnisse in Sachen Infrastruktur abdeckt:
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig erreichbar wie das Einkaufszentrum "Trillerpark". Zu ausgedehnteren Shopptingtouren lädt das "Shopping Center Nord" oder auch das ca. 15 Fahrminuten entfernte Donauzentrum ein.
Öffentlich Angebunden sind sie hier ebenfalls bestens über die S-Bahn-Station "Jedlersdorf".
Eine Vielzahl an Kindergärten sowie Schulen befinden sich in direkter Umgebung und die Nähe zur Donauinsel und zum Marchfeldkanal, mit ihren zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, runden das Angebot ab.

Region: BH Jedlersdorf


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m

Verkehr
U-Bahn <2000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 2
  • Terrassenfläche: 36,08 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizungsart: Erdwärmeheizung
  • Sicherheitstechnik: Kamera
  • Abstellraum
  • Flachdach

Zusatzinformationen

  • Anzahl Etagen: 8
  • Stockwerk: 6. Etage / 6
  • Stiege: 2
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Kabel/Sat TV
  • Energiepass gültig bis: 2034-03-12
  • Energiepass HWB: 23.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: sofort
  • Baujahr: 2025
  • Anzahl WC: 2

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 23,7
HWB Energieklasse: A++
fGEE: 0,72
fGEE Energieklasse: A++
Heizung: Erdwärme


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
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Adresse
Austro Tower, Schnirchgasse 171030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße
KontaktZuzanna Mazurek, MA
Referenz ID1939/220718
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willhaben-Code: 1221168313 | Zuletzt geändert: 05.11.2026, 17:37 Uhr

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