Schön saniert & einzugsbereit: Neubauwohnung - Ihr neues Zuhause mit viel Licht

Ihr neues Zuhause in ruhiger Lage

Entdecken Sie diese sehr schön sanierte und gut durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in schöner Lage.

Im zweiten Liftstock gelegen, verbindet die Wohnung Wohnkomfort mit einer praktischen Raumaufteilung – ideal für Singles, Paare oder als Investition.

Die Wohnung überzeugt durch ihre klassische und funktionale Aufteilung:

• Wohnzimmer – heller Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen
• Separates Schlafzimmer – ruhige Privatsphäre für erholsame Nächte
• Extra Küche – eigenständiger Raum zum Kochen und Genießen
• Badezimmer – modern und zweckmäßig ausgestattet
• Separate Toilette – praktisch getrennt vom Badbereich
• Vorraum – einladender Empfangsbereich mit Stauraumpotenzial

Die Erreichbarkeit über den Lift bis in den 2. Stock sorgt für höchsten Alltagskomfort.

Baujahr 1963

Die Möbelvisualisierung dient als Einrichtungsbeispiel

Die Lage – Floridsdorf in seiner besten Ausprägung
Die Ostmarkgasse liegt in einer etablierten Wohngegend zwischen Franz-Jonas-Platz (Floridsdorfer Spitz) und dem Erholungsgebiet Alte Donau – eine der gefragtesten Mikrolagen des Bezirks.
Nahversorgung – alles fußläufig erreichbar
• Billa in der Donaufelder Straße 23 (ca. 290 m)
• Bäckerei Geier in der Donaufelder Straße 22 (ca. 365 m)
• Fleischerei Radatz in der Leopoldauer Straße (ca. 530 m)
• dm Drogeriemarkt in der Leopoldauer Straße (ca. 450 m)
• Apotheke „Zur Mariazeller Muttergottes” (ca. 360 m)
• Weitere Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte entlang der Donaufelder- und Leopoldauer Straße
• Das gesamte Einkaufszentrum am Floridsdorfer Spitz mit Billa Plus, Hofer, Lidl, DM, Bipa & Co. in wenigen Gehminuten
Bildung & Familienfreundlichkeit
• Volksschule Mengergasse 33 – nur ca. 160 m entfernt (direkt fußläufig!)
• Kindergarten „Hundert-Morgen-Wald” in der Pilzgasse (ca. 540 m)
• Weitere Kindergärten, Mittelschulen und höhere Schulen im näheren Umkreis
• Veterinärmedizinische Universität Wien (VetMed) mit der Straßenbahn in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Studierende und als Vermietungsargument
Parks & Naherholung
• Floridsdorfer Wasserpark – großzügige Grünanlage mit Teichen in kurzer Entfernung
• Erholungsgebiet Alte Donau – Österreichs beliebtestes städtisches Badegewässer in ca. 15 Gehminuten
• Donauinsel mit über 20 km Erholungsfläche via Floridsdorfer Brücke schnell erreichbar
• Zahlreiche kleinere Parks und Grünflächen im Grätzl
Gesundheitsversorgung
• Klinik Floridsdorf (ehem. KH Nord) – Wiens modernstes Schwerpunktkrankenhaus in unmittelbarer Nähe
• Zahlreiche Ärzte und Fachärzte im Umkreis von 500 m
• Apotheken in Gehweite
Öffentliche Verkehrsmittel – Top-Anbindung
• Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn S1/S2/S3/S4/S7 inkl. Flughafen) in wenigen Minuten
• Straßenbahnlinien 25 und 26 – direkte Verbindung zum Bahnhof Floridsdorf
• Zahlreiche Buslinien in der Umgebung
• Nachtbusverbindungen vorhanden
Individualverkehr – perfekte Autobahnanbindung
• Donauuferautobahn A22 (Anschluss Floridsdorfer Brücke) in wenigen Autominuten – direkte Verbindung ins Weinviertel, nach Niederösterreich und zur Südosttangente A23
• 15 Minuten zum Stephansplatz
• 15 Minuten zur Messe Wien
• 30 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat