SONNIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG | 11 m² SÜD-/WEST-BALKON | GRÜNRUHELAGE | DONAUINSEL NAHE
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche64,34 m²
- Zimmer3
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung 2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon11,12 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung im modernen Wohnprojekt in der Wolsteingasse 51 im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf.
Die Wohnung Stiege 1 / Top 12 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen großzügigen Süd-/West-Balkon, der ideale Lichtverhältnisse und sonnige Nachmittags- sowie Abendstunden bietet.
Die Wohnfläche beträgt ca. 64,34 m² und wird durch einen Balkon mit ca. 11,12 m² ergänzt. Der helle Wohnbereich mit offener Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.
Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat ausgeführt.
Das Gebäude überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Bauweise und ein nachhaltiges Energiekonzept. Die Beheizung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung. Zusätzlich unterstützt eine Photovoltaikanlage die Stromversorgung des Gebäudes.
Alle Wohnungen sind barrierefrei zugänglich. Für Bewohner steht eine Tiefgarage mit 19 Stellplätzen zur Verfügung.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von EUR 32.250,- erworben werden.
Die Lage ist besonders attraktiv für Natur- und Sportliebhaber. Für Fahrrad- und Spaziergänge lässt sich kaum ein besserer Ort finden: Die Donau ist in nur etwa 7 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar, und direkt hinter dem Haus verläuft ein Rad- und Spazierweg entlang des Marchfeldkanals.
Darüber hinaus stehen in diesem Wohnprojekt weitere Wohnungen in unterschiedlichen Größen und Grundrissen zur Verfügung. Gerne informieren wir Sie über die aktuell verfügbaren Einheiten.
Eigentumswohnungen in dieser Gegend sind selten, da ein Großteil des Gebietes der Stiftung Klosterneuburg gehört. Das Projekt in der Wolsteingasse stellt daher eine besondere Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger dar.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Doppelmakler tätig.
Lage
Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Nur wenige Minuten entfernt liegen die Donauinsel, die Neue Donau und die Alte Donau - beliebte Naherholungsgebiete mit vielfältigen Möglichkeiten für Sport und Erholung.
Schwimmen, Segeln, Radfahren, Joggen oder entspannte Spaziergänge entlang des Wassers sind hier direkt vor der Haustür möglich.
Auch die Nahversorgung ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten wie Eurospar (ca. 750 m) und Billa (ca. 800 m) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Verkehrsanbindung
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut.
Der Bahnhof Wien Floridsdorf mit den Linien U6, S1, S2, S3, S4, S7 sowie Regionalzügen stellt einen wichtigen Verkehrsknotenpunkt dar und ist mit den Buslinien 30A oder 31A in etwa 10-15 Minuten erreichbar.
Zusätzlich bietet die S-Bahn-Station Strebersdorf (S3, S4) eine weitere komfortable Anbindung und ist mit der Buslinie 32A erreichbar.
Infrastruktur
Gesundheit
* Arzt < 1.000 m
* Apotheke < 500 m
* Klinik < 2.500 m
* Krankenhaus < 2.500 m
Kinder & Bildung
* Schule < 500 m
* Kindergarten < 1.000 m
* Universität < 2.000 m
* Höhere Bildungseinrichtungen < 2.000 m
Nahversorgung
* Supermarkt < 500 m
* Bäckerei < 1.000 m
* Einkaufszentrum < 2.000 m
Verkehr
* U-Bahn < 3.000 m
* Bahnhof < 1.500 m
* Autobahnanschluss < 1.500 m
Weitere Einrichtungen
* Bank < 1.500 m
* Post < 1.500 m
* Polizeistation < 1.000 m
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <2500m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1000m
Universität <2000m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <3000m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <1500m
Sonstige
Bank <1500m
Post <1500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:11,12 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Flachdach
Flächen
- Kellerfläche: 2.94 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 1. DG
- Stiege: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2035-01-16
- Energiepass HWB: 39.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung 2026
- Baujahr: 2026
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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