Sonnige 55m2 Gartenwohnung in absoluter Ruhelage

Zum Verkauf gelangt diese moderne 2-Zimmer Wohnung in absoluter grüner & ruhiger Lage in der Simmelgasse in der neu errichteten Anlage Namens „Neu Leopoldau“ im 21. Gemeindebezirk (Floridsdorf) der Stadt Wien.
Der Wohnkomplex erinnert an einen schönen Spaziergang durch eine ländliche Idylle zu der Neubauwohnung im Erdgeschoss, welche mit ganztags Sonnenstunden hervorsticht.
Ob in der Früh zum Morgenkaffee oder am Nachmittag nach einem anstrengenden Berufstag, ein Sonnenmensch wird hier auf seine gewünschte Menge an Sonnendurchflutung kommen und dabei seine tägliche Kraft tanken.

Der Verkauf erfolgt über einen Makler.

Fertigstellung: 12/2020
Größe:
55,06 m² Wohnfläche
63 m² Garten + 8,22 m² Terrasse
9,54 m² Kellerabteil

Ein Grundriss der Wohnung ist in der Anzeige vorhanden.

RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN
* Vorraum 8,39 m²
* Schlafzimmer mit einem teilweise begehbaren Kleiderschrank (14,13 m²)
* Bad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss (4,65 m²)
* Lichtdurchflutetes geräumiges Wohnzimmer mit einer modernen offenen Küche (24,03 m²)
* Abstellkammer (2,10 m²)
* WC mit Waschbecken (1,76 m²)
* Garten und Terrasse (63 m² + 8,22 m²)
* geräumiger Keller bzw. Einlagerungsraum (9,54 m²)

WICHTIGE ENTFERNUNGEN
- LaborsAT – 1,9 km
- Siemens AG – 900 m
- Shopping City Nord – 2,4 km
- Citygate Shopping Center – 2,2 km
- Donauzentrum – 3,9 km
- Alte Donau/Donaupark – 4,5 km
- Marco Polo Golfplatz – 1km

VERKEHR UND ANBINDUNGEN
- S-Bahn Siemensstraße – 800m
- Busstation Neu Leopoldau (Linien 30A, 32A) – 450m
- Busstation Tauschekgasse (Linie 36B) – 500m
- U-Bahn-Station Leopoldau (U1) – 1,9 km
- Autobahnauffahrt 1,9 km

GESUNDHEIT
- Arzt – 900m
- Apotheke – 900 m
- Krankenhaus – 1,9 km

KINDER/SCHULEN
- Kindergarten – 1,2 km
- Volksschule – 600 m
- Gymnasium – 1 km
- Universität – 1,5 km

NAHVERSORGUNG
- Lebensmittelläden in der Anlage – 200 bis 300m
- 2x BILLA - 900m & 1,2 km
- BILLA Plus – 1,4 km
- 2x HOFER – 1,2 & 1,4 km
- Eurospar 900m

SONSTIGE
- Bank – 1,5 km
- Polizei – 1,7 km
- Post – 1,5 km