Top sanierte Eigentumswohnung | Floridsdorf | Ruhige Innenhoflage | Neue Küche *provisionsfrei*
52 m²
2 Zimmer
Zuletzt geändert: 27.08.2026, 14:33 Uhr | willhaben-Code: 1068548672
€ 224.000€ 4.307,69/m²
Objektstandort
O'Brien-Gasse, 1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche52 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
Preisinformation
Kaufpreis€ 224.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 192,83
Zusatzinformation: keine Provision!
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 4.307,69Objektbeschreibung
IHR NEUES ZUHAUSE MIT RUHIGEM GRÜNBLICK
Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, absolute Ruhe und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die rund 52 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihren durchdachten, zentral begehbaren Grundriss.
Da sämtliche Wohnräume in den begrünten Innenhof ausgerichtet sind, genießen Sie hier eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre ohne direkte vis-à-vis Nachbarn.
Ob als Eigenheim oder als unkompliziertes Anlageobjekt – die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet langfristig sorgenfreies Wohnen.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* Provisionsfrei von Privat – Ersparnis von rund € 8.000,- Maklerkosten
* Erstbezug nach Sanierung: Einziehen und sorgenfrei wohnen oder sofort vermieten.
* Absolute Ruhelage: Komplett in den grünen Innenhof ausgerichtet, keine vis-à-vis Nachbarn.
* Perfekte Auto- & Öffi-Anbindung: SCN, OBI und die Nordbrücke (A22) in wenigen Minuten erreichbar! 1 Min. zur Tram 26.
* Inklusive neuer Einbauküche: Frisch vom Tischler maßangefertigt (inkl. Geschirrspüler).
* Parkplatz-Option: Ein Stellplatz im Innenhof kann bei Bedarf direkt dazugemietet werden.
RAUMAUFTEILUNG
* Vorraum
* Separate Küche mit neuer Maß-Einbauküche
* Helles, übergroßes Wohnzimmer mit Grünblick
* Schlafzimmer
* Modernes Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
* Abstellraum
* Separates WC
UMFASSEND SANIERT: Im Zuge der Sanierung wurde großer Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt:
* Edler Parkettboden in den Wohnräumen
* Hochwertige Fliesen in Bad und WC
* Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen erneuert
* Neue 2-fach verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster
* Hochwertige Plissees als Sicht- und Sonnenschutz
* Neues Badezimmer und neues WC
* Neue Maßküche inklusive Geschirrspüler
Die Beheizung erfolgt über getrennt regelbare Heizbereiche, wodurch die Heizkosten individuell optimiert werden können.
Kaufpreis: € 224.000,-- + € 5.500,-- Ablöse neue Küche inkl. E-Geräte, LEDs, Spiegelschrank, Vorhänge, Jalousien.
Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, absolute Ruhe und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die rund 52 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch ihren durchdachten, zentral begehbaren Grundriss.
Da sämtliche Wohnräume in den begrünten Innenhof ausgerichtet sind, genießen Sie hier eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre ohne direkte vis-à-vis Nachbarn.
Ob als Eigenheim oder als unkompliziertes Anlageobjekt – die Wohnung ist sofort bezugsfertig und bietet langfristig sorgenfreies Wohnen.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* Provisionsfrei von Privat – Ersparnis von rund € 8.000,- Maklerkosten
* Erstbezug nach Sanierung: Einziehen und sorgenfrei wohnen oder sofort vermieten.
* Absolute Ruhelage: Komplett in den grünen Innenhof ausgerichtet, keine vis-à-vis Nachbarn.
* Perfekte Auto- & Öffi-Anbindung: SCN, OBI und die Nordbrücke (A22) in wenigen Minuten erreichbar! 1 Min. zur Tram 26.
* Inklusive neuer Einbauküche: Frisch vom Tischler maßangefertigt (inkl. Geschirrspüler).
* Parkplatz-Option: Ein Stellplatz im Innenhof kann bei Bedarf direkt dazugemietet werden.
RAUMAUFTEILUNG
* Vorraum
* Separate Küche mit neuer Maß-Einbauküche
* Helles, übergroßes Wohnzimmer mit Grünblick
* Schlafzimmer
* Modernes Badezimmer mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
* Abstellraum
* Separates WC
UMFASSEND SANIERT: Im Zuge der Sanierung wurde großer Wert auf Qualität und Nachhaltigkeit gelegt:
* Edler Parkettboden in den Wohnräumen
* Hochwertige Fliesen in Bad und WC
* Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen erneuert
* Neue 2-fach verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster
* Hochwertige Plissees als Sicht- und Sonnenschutz
* Neues Badezimmer und neues WC
* Neue Maßküche inklusive Geschirrspüler
Die Beheizung erfolgt über getrennt regelbare Heizbereiche, wodurch die Heizkosten individuell optimiert werden können.
Kaufpreis: € 224.000,-- + € 5.500,-- Ablöse neue Küche inkl. E-Geräte, LEDs, Spiegelschrank, Vorhänge, Jalousien.
Lage
Öffentlich
* Straßenbahnlinie 26 in nur 1 Gehminute erreichbar
* Wenige Minuten zum Bahnhof Floridsdorf
* Direkte Anbindung an U6, S-Bahn und Regionalverkehr
Auto
* Schnelle Erreichbarkeit der Nordbrücke (A22)
* Shopping City Nord (SCN), OBI und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
* Tankstelle mit Billa Express für Einkäufe auch an Sonn- und Feiertagen
* Straßenbahnlinie 26 in nur 1 Gehminute erreichbar
* Wenige Minuten zum Bahnhof Floridsdorf
* Direkte Anbindung an U6, S-Bahn und Regionalverkehr
Auto
* Schnelle Erreichbarkeit der Nordbrücke (A22)
* Shopping City Nord (SCN), OBI und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
* Tankstelle mit Billa Express für Einkäufe auch an Sonn- und Feiertagen
Sonstiges
Besichtigungen sind nach Vereinbarung flexibel möglich.
Privatverkauf – daher ausdrücklich keine Makleranfragen.
Bitte nur ernst gemeinte Anfragen mit gesicherter Finanzierung.
Privatverkauf – daher ausdrücklich keine Makleranfragen.
Bitte nur ernst gemeinte Anfragen mit gesicherter Finanzierung.
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 119,8
HWB Energieklasse: D
Heizung: EtagenheizungPremium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
Der HYPO NOE Wohnkredit
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Anbieterdetails
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willhaben-Code: 1068548672 | Zuletzt geändert: 27.08.2026, 14:33 Uhr
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
Nur das "Anfrage senden"-Formular nutzen. Sende keine E-Mails an Adressen im Anzeigentext oder in Bildern. Auf Anfragen nach deiner E-Mail-Adresse nicht reagieren.