Topobjekt - 3 Zimmer-Wohnung mit Loggia und herrlichem Ausblick

82 m²
3 Zimmer
Loggia
Zuletzt geändert: 25.10.2026, 14:01 Uhr | willhaben-Code: 807280894
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€ 310.000€ 3.780,49/m²

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Unternehmen

Objektstandort

Kammelweg, 1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Wohnfläche
    82 m²
  • Zimmer
    3
  • Stockwerk(e)
    2
  • Verfügbar
    ab sofort
  • Heizung
    Fernwärme

Ausstattung und Freiflächen

  • Einbauküche
  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Teilmöbliert / Möbliert
  • Fahrstuhl
  • Abstellraum
  • Loggia

Preisinformation

Kaufpreis€ 310.000
Ablöse€ 0
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 3.780,49

Objektbeschreibung

Topwohnung in einer der schönsten Wohnlangen in Floridsdorf.

Diese Kaufgelegenheit im zweiten Liftstock zeichnet sich durch viele Vorteile im Marktvergleich aus. Das Objekt ist gepflegt und mit gutem Grundriss wohnlich - modern gestaltet. Über den zentralen Vorraum mit geschmackvollen Fliesenboden gelangt man in sämtliche Räumlichkeiten. Die Wohnküche ist perfekt ausgestattet und bietet über alle Fenster einen Blick ins Grüne bis zum Kahlenberg. Beide Schlafzimmer sind wie auch das wunderschöne Bad geräumig, eines davon verfügt über einen abgetrennten Schrankraum. Die Loggia, ebenfalls mit herrlichem Weitblick, ist vom Wohnraum und auch von einem Schlafraum begehbar. Zur technischen Ausstattung gehören neben Markengeräten in der Küche und zusätzlich verbauter Fussbodenheizung im Badezimmer auch eine Gegensprechanlage und eine Alarmanlage.  

Lage

Die Anlage befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage - ruhig, mit Grünblick und trotzdem angebunden an öffentliche Verkehrsmittel, Supermärkte, Freizeiteinrichtungen, Sportstätten, Schulen und sonstige Infrastruktur.

Sonstiges

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, sauberen Zustand und ist mit einer geschmackvollen Einbauküche mit SIEMENS - Geräten voll ausgestattet.

Ein Garagenplatz steht dem derzeitigem Eigentümer im Haus um € 82,- mtl. zur Verfügung. Ein Eintritt in das Mietverhältnis wird aktuell geprüft, bzw mit der Hausverwaltung besprochen. Bitte geben Sie ein allfälliges Interesse bekannt, evtl. wäre auch ein zweiter Garagenplatz anmietbar.

Informationen und Besichtigung:

DIREKTKONTANKT: Hr. Kauntz 0676 734 16 34 oder [email protected]

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 53,9
Heizung: Fernwärme


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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:

Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.

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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:

Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.

Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.

Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.

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