Traumhafte Balkonwohnung im Citygate
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche59,39 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche74,73 m²
- BödenLaminat
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon15,34 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Um die Wohnung vorab online zu besichtigen, öffnen Sie bitte den 360° Rundgang.
Traumhafte Balkonwohnung im Citygate
Zur Vermietung gelangt eine Wohnung im 2. Stock mit Lift, im allseits beliebten Citygate.
Das Citygate ist eine topmoderne Wohnanlage, die im Jahre 2015 fertiggestellt wurde,
mit direkter Anbindung an die U1 und integriertem Shopping Center.
Direkt im Haus gibt es eine Tiefgarage, bzw. gleich gegenüber eine Park & Ride Anlage, wo man Kfz-Stellplätze anmieten kann.
Die Wohnung befindet sich im rückwärtigen Trakt der Anlage Citygate mit Zugang über die Sandauergasse und ist zum großen, begrünten Innenhof ausgerichtet, wodurch man von der Wagramer Straße absolut nichts hört.
Auf einer Fläche von rund 74,73 m² bestehend aus 59,39 m² Wohnfläche und 2 Balkone mit gesamt 15,34 m², bietet diese Einheit:
- Ein zentrales Vorzimmer,
- ein Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche mit Ausgang zum ostseitigen und zum südostseitigen Balkon,
- ein Schlafzimmer (auch mit Ausgang zum ostseitigen Balkon),
- ein großes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss,
- eine Toilette.
Die Böden wurden in den Wohn- und Schlafräumen mit Laminat versehen, die Nassräume sind mit keramischen Belägen ausgestattet.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und es stehen 2 große Fahrradabstellräume zur Verfügung.
Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.
Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung, der Einbauschrank im Schlafzimmer kann dem Vormieter gegen eine Ablöse von EUR 500,-, abgelöst werden.
Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung gliedert sich auf wie folgt:
Betriebskosten inkl. USt: EUR 94,73
Verwaltungshonorar inkl. USt: EUR 33,00
Reparaturrücklage: EUR 66,65
Gesamtvorschreibung: EUR 194,38
Beiliegend finden Sie auch den Wohnungsplan, sowie 3D-Visualisierungen der Wohnung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: U1 City Gate
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <250m
Klinik <2750m
Krankenhaus <3500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <2000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m
Verkehr
U-Bahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1750m
Sonstige
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m
Ausstattung
- Balkonanzahl:2
- Balkonfläche:15,34 m²
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
Flächen
- Kellerfläche: 1.46 m²
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage / 2. Stock mit Lift
- Anzahl Badezimmer: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2035-04-17
- Energiepass HWB: 33.3 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2015
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 116,12 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 127,73 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4866,14 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: nach Tarif des Urkundenerrichters
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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