Unbefristet - Klein, fein ! - Stilvolle Balkonwohnung mit Weitblick in Floridsdorf

Unbefristet - Klein, fein ! - Stilvolle Balkonwohnung mit Weitblick in Floridsdorf
 

Diese charmante und kompakt geschnittene 1-Zimmer-Wohnung im Herzen von Floridsdorf bietet eine ideale Gelegenheit für Anleger, die auf der Suche nach einem leistbaren Investment mit Entwicklungspotenzial sind. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Wohnräume sowie die bereits baulich vorbereitete Möglichkeit eines Balkonausbaus mit attraktivem Fern- und Bergblick. Die Genehmigung und bauliche Umsetzung des Balkons sind möglich und schaffen zusätzlichen Mehrwert für die Immobilie. Der Energieausweis wird nachgereicht.

Kaufpreis:  EUR 36.330,00 
Betriebskosten:  EUR 58,24  zzgl. 10% USt. 

 

Highlights der Wohnung

• Ca. 24 m² Wohnfläche
• Geplanter Balkon mit ca. 5 m²
• Deckenbeleuchtung vorhanden
• Personenaufzug im Haus
• Fern- und Bergblick
• Kellerabteil vorhanden

 

 

 

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und Infrastruktur:

• Öffentlicher Verkehr:

  
  

  • Bus: 25 m

    
    

  • Straßenbahn: 50 m

    
    

  • Bahnhof: 100 m

    
    

  • U-Bahn: 1.150 m

    
    

• Autobahnanschluss: ca. 450 m

  
  

• Nahversorgung:

  
  

  • Supermarkt: 100 m

    
    

  • Bäckerei: 125 m

    
    

  • Einkaufszentrum: 425 m

    
    

• Gesundheitsversorgung:

  
  

  • Arzt: 450 m

    
    

  • Apotheke: 425 m

    
    

  • Klinik: 250 m

    
    

  • Krankenhaus: 300 m

    
    

 

 

• Bildungseinrichtungen:

  
  

  • Schule: 225 m

    
    

  • Kindergarten: 450 m

    
    

  • Höhere Schule: 1.400 m

    
    

  • Universität: 1.625 m

    
    

 

Kaufnebenkosten

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

  
  

• Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1 %

  
  

• Vertragserrichtung: nach Vereinbarung

  
  

• Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung

  
  

 

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist - soweit gesetzlich zulässig - ausgeschlossen.

 

Ihr Ansprechpartner

 

Kontakt

David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH

066565428700
️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
www.adamant-immobilien.att

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m