Viel Platz für die Familie - 4 Zimmer mit Dachterrasse & Grünfläche

95,16 m²
4 Zimmer
Terrasse, Balkon, Dachterrasse, Garten
Zuletzt geändert: 07.10.2026, 04:17 Uhr | willhaben-Code: 1653709609
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€ 745.750€ 7.836,80/m²

PRISMA Zentrum für Standort- und Stadtentwicklung GmbH
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Unternehmen


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KontaktMatthias Rüf

Objektstandort

Stammersdorfer Straße 26, 1210 Wien, 21. Bezirk, Floridsdorf

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Wohnung
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    95,16 m²
  • Zimmer
    4
  • Stockwerk(e)
    0
  • Topnummer
    Haus 06
  • Böden
    Parkett
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Balkon
  • Dachterrasse
  • Garten
    28,45 m²
  • Terrasse
    15,45 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 745.750
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 7.836,80

Objektbeschreibung

Ob Doppelhaus, Reihenhaus oder Wohnung - die Stammersdorfer Straße 26 präsentiert sich als vielschichtiges Wohnensemble. Die 22 Einheiten mit 2 bis 4 Zimmern (45-116 m²) bieten Wohnvielfalt inklusive hochwertiger Ausstattung und privater Freiflächen in Form von Garten, Balkon oder Terrasse.


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Dieses Angebot gilt bis auf Widerruf für neu abgeschlossene Kaufanbote vor dem offiziellen Baustart. Im angegebenen Preis ist der Rabatt bereits berücksichtigt.


Diese großzügige Maisonettewohnung bietet Ihnen Wohnen auf zwei Ebenen - ideal für Familien oder alle, die Raum und Flexibilität schätzen.


Im unteren Bereich befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC - perfekt für einen funktionalen Alltag.


Das Highlight erwartet Sie im oberen Geschoß: Eine lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang zur Dachterrasse. Hier genießen Sie Sonne, Ruhe und einen besonderen Rückzugsort mit zusätzlichem Grünraum.


Ein weiteres Zimmer sowie ein zweites Badezimmer bieten zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung auch für größere Familien oder Homeoffice-Lösungen ideal.


Highlights auf einen Blick:


  • 4 Zimmer auf zwei Ebenen
  • Dachterrasse mit Grünfläche
  • 2 Badezimmer + separates WC
  • Familiengerechte Raumaufteilung
  • Hochwertige Ausstattung & energieeffiziente Bauweise

Ein Zuhause, das Großzügigkeit, Licht und Freiraum perfekt verbindet.


Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand. Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.



Lage

Die Stammersdorfer Straße 26 vereint eine ruhige, naturnahe Wohnlage, ohne auf Komfort, hochwertige Architektur und gute Infrastruktur zu verzichten. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von großzügigen Grün- und Erholungsräumen. Straßenbahn‑ und Buslinien sorgen für eine zuverlässige Anbindung. Nahversorgung, Schule und Kinderbetreuung befinden sich in Gehdistanz.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <925m
Apotheke <1025m
Klinik <3850m
Krankenhaus <1200m

Kinder / Schulen
Schule <375m
Kindergarten <225m
Universität <1950m
Höhere Schule <4800m

Nahversorgung
Supermarkt <525m
Bäckerei <375m
Einkaufszentrum <2350m

Verkehr
U-Bahn <4075m
Bahnhof <2725m
Autobahnanschluss <3625m

Sonstige
Bank <950m
Post <2375m
Polizei <1075m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 15,45 m²
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe

Flächen

  • Gartenfläche: 28,45 m²

Zusatzinformationen

  • Wohnungsnummer: Haus 06
  • Stockwerk: EG / EG - 2.DG
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Energiepass gültig bis: 2031-11-18
  • Energiepass HWB: 37 kWh/m²/Jahr
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
  • Vertragserrichtungsgebuehr: 1,8%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 37
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,71
fGEE Energieklasse: A
Heizung: Fußbodenheizung

Videos und Dokumente



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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.


Verfügbare Wohneinheiten

Einheit
Wohn­fläche
Frei­fläche
Preis
Zimmer
Infos

Über dieses Neubauprojekt

Stammersdorfer Straße 26 - Wohnen zwischen Stadt und Natur

  • Wohneinheiten
    22
  • Wohnfläche
    45,62–116,50 m²
  • Preis
    € 364.800–884.450
  • Status
    In Bau/Planung
zum Neubauprojekt


Anbieterdetails

PRISMA Zentrum für Standort- und Stadtentwicklung GmbH
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Adresse
Hintere Achmühlerstraße 1c6850 Dornbirn
KontaktMatthias Rüf
Referenz ID7482/1557
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willhaben-Code: 1653709609 | Zuletzt geändert: 07.10.2026, 04:17 Uhr

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