"2 Zimmer-Wohnung für jung und alt"
32,58 m²
2 Zimmer
Terrasse, Garten
Zuletzt geändert: 19.08.2026, 11:40 Uhr | willhaben-Code: 2070889159
€ 210.000€ 6.445,67/m²
€ 168,09 Monatliche Kosten (inkl. MWSt)
RE/MAX Wien-Donaustadt / Donau-City-Immobilien Fetscher&Partner GmbH&Co KG
Unternehmen
KontaktIng. Robert Ras
InfosFirmenwebsite
Objektstandort
1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche32,58 m²
- Zimmer2
- Verfügbarnach Vereinbarung
Ausstattung und Freiflächen
- Fahrstuhl
- Garten
- Terrasse10 m²
Preisinformation
Kaufpreis€ 210.000
Betriebskosten (inkl. MWSt)€ 168,09
Monatliche Kosten (inkl. MWSt)€ 168,09
Maklerprovision: 3,00 % zzgl. gesetzliche MwSt
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.445,67Objektbeschreibung
"2 Zimmer Garten-Wohnung mit XL-Garage"
Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich auf der Erzherzog-Karl-Straße im 22. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnstation "Aspernstraße". Die Lage im beliebten 22.Bezirk verbindet eine gute öffentliche Anbindung mit der Nähe zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal als Starterwohnung, Seniorenwohnung oder auch als Anlageobjekt.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 32,58 m² und befindet sich ebenerdig. Der durchdachte Grundriss sorgt trotz der kompakten Größe für eine angenehme Raumaufteilung.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in das ca. 3,28 m² große Vorzimmer, von dem aus das ca. 3,50 m² große Badezimmer mit Dusche und Toilette erreichbar ist. Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 16,85 m² große Wohn- und Esszimmer, das durch den direkten Zugang zur süd-/ostseitigen ca. 37,12 m² großen Terrasse / Garten besonders hell und freundlich wirkt. Das ca. 8,95 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Schlaflösung.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der extra breite Garagenplatz im Eigentum, der dieses Angebot ideal ergänzt und in Wien einen großen Mehrwert darstellt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Laut Auskunft der Verkäufer kann der Mietvertrag voraussichtlich im September 2026 aufgelöst werden, wodurch sich sowohl eine persönliche Nutzung in Zukunft als auch eine attraktive Übergangsphase als Anlage ergibt.
Entfernungen:
…. ca. 160m bis 320m, Nahversorgung, Gastronomie, Bus (26A), Apotheke, Kinderbetreuung, Post, Bank, U-Bahn (U2- Aspernstraße)
…. ca. 470 bis 620m Arzt, Schule, Straßenbahn (25)
Richtpreis: EUR 204.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. EUR 40.800,--/monatlich EUR 816,--
Machen Sie sich selbst ein. Bild von dieser außergewöhnlichen Immobilie und reservieren Sie sich einen Besichtigungstermin!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Diese frisch renovierte 2-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich auf der Erzherzog-Karl-Straße im 22. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zur U-Bahnstation "Aspernstraße". Die Lage im beliebten 22.Bezirk verbindet eine gute öffentliche Anbindung mit der Nähe zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal als Starterwohnung, Seniorenwohnung oder auch als Anlageobjekt.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 32,58 m² und befindet sich ebenerdig. Der durchdachte Grundriss sorgt trotz der kompakten Größe für eine angenehme Raumaufteilung.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man in das ca. 3,28 m² große Vorzimmer, von dem aus das ca. 3,50 m² große Badezimmer mit Dusche und Toilette erreichbar ist. Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 16,85 m² große Wohn- und Esszimmer, das durch den direkten Zugang zur süd-/ostseitigen ca. 37,12 m² großen Terrasse / Garten besonders hell und freundlich wirkt. Das ca. 8,95 m² große Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Schlaflösung.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der extra breite Garagenplatz im Eigentum, der dieses Angebot ideal ergänzt und in Wien einen großen Mehrwert darstellt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Laut Auskunft der Verkäufer kann der Mietvertrag voraussichtlich im September 2026 aufgelöst werden, wodurch sich sowohl eine persönliche Nutzung in Zukunft als auch eine attraktive Übergangsphase als Anlage ergibt.
Entfernungen:
…. ca. 160m bis 320m, Nahversorgung, Gastronomie, Bus (26A), Apotheke, Kinderbetreuung, Post, Bank, U-Bahn (U2- Aspernstraße)
…. ca. 470 bis 620m Arzt, Schule, Straßenbahn (25)
Richtpreis: EUR 204.000,--*)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. EUR 40.800,--/monatlich EUR 816,--
Machen Sie sich selbst ein. Bild von dieser außergewöhnlichen Immobilie und reservieren Sie sich einen Besichtigungstermin!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A
Ausstattung
- Terrassenanzahl:1.00
- Terrassenfläche: 10,00 m²
- Rollstuhlgerecht
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: ca. 2015
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 152,81 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 168,09 Eur
- Betriebskosten (inkl. MWSt): 168,09 Eur
- Betriebskosten (exkl. MWSt): 152,81 Eur
- Betriebskosten MWSt: 15,28 Eur
- Betriebskosten MWSt-Prozent: 10.0%
Energieausweis
HWB (kWh/m²/Jahr): 33
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,78
fGEE Energieklasse: A
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Anbieterdetails
RE/MAX Wien-Donaustadt / Donau-City-Immobilien Fetscher&Partner GmbH&Co KG
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willhaben-Code: 2070889159 | Zuletzt geändert: 19.08.2026, 11:40 Uhr
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