"Badeteich Hirschstetten - Wohnoase mit Garten & Garage - 3-Zimmer-Traum"

"Tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenidylle und Garage in der Donaustadt"

Zum Verkauf gelangt eine helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 87,75 m² Wohnfläche, einem privaten Garten mit ca. 15,4 m² sowie einem eigenen Garagenstellplatz. Die Wohnung verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit den Vorzügen der Stadt und befindet sich in attraktiver Lage der Donaustadt, nur wenige Minuten vom Badeteich Hirschstetten entfernt.
Die Wohnung liegt im südlichen Eckbereich eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1994 und überzeugt durch eine durchdachte, familienfreundliche Raumaufteilung. Sie verfügt über drei separat begehbare Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen praktischen Abstellraum, ein großzügiges Vorzimmer sowie ein eigenes Kellerabteil. Sämtliche Räume sind hell und freundlich gestaltet und zentral begehbar, wodurch sich die Wohnung sowohl für Familien und Paare als auch für eine Wohngemeinschaft ideal eignet.
Auch die Ausstattung kann sich sehen lassen: Moderne Mehrfach-Isolierglasfenster, eine Vollwärmeschutzfassade, Außenjalousien und Fliegengitter an den Fenstern sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Garagenstellplatz direkt im Haus sowie ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gepflegte Garten auf der Süd- und Ostseite der Wohnung. Er bietet einen wunderbaren Rückzugsort zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein. Durch den vorhandenen Sichtschutz ist der Garten weitgehend uneinsehbar und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre. So entsteht eine ruhige, grüne Wohlfühloase mitten in Wien - ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf die Vorteile des Stadtlebens verzichten möchten.

Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend, unweit des beliebten Badeteichs Hirschstetten mit vielfältigem Freizeitangebot.

Die Anbindung ist hervorragend:
In 8 Minuten mit dem Bus zur U1 Kagraner Platz - direkt ins Zentrum Wiens
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Nahversorgung in unmittelbarer Nähe
Zahlreiche Spielplätze, Grünflächen, Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar

Einziehen, wohlfühlen und den Garten genießen!
Diese Immobilie vereint urbanes Wohnen mit Erholungsqualität - perfekt für Familien, Gartenliebhaber und Stadtmenschen mit Anspruch auf Komfort und Privatsphäre.

Betriebskosten:
Rücklage: EUR 127,20
Verwaltung: EUR 34,70
Betriebskosten: EUR 192,92
Heizung: EUR 78,10
Warmwasser: EUR 52,65
+ 10% Ust ( EUR 28,03 ) bzw. + 20% Ust ( EUR 15,62 )
= Gesamtbetrag EUR 529,22

Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Region: Badeteich Hirschstetten


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <875m
Apotheke <625m
Klinik <1050m
Krankenhaus <2675m

Kinder / Schulen
Schule <325m
Kindergarten <425m
Universität <3125m
Höhere Schule <2150m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1250m
Einkaufszentrum <575m

Verkehr
U-Bahn <1600m
Bahnhof <1250m
Autobahnanschluss <425m

Sonstige
Bank <950m
Post <1400m
Polizei <875m