"DACHGESCHOSS- nähe BADETEICH HIRSCHSTETTEN- vollmöbliert- Gewerbepark Stadlau"

"Gemütliche Dachgeschosswohnung in der Nähe des Badeteichs Hirschstetten"

Sie suchen eine gemütliche Wohnung in idyllischer Lage? Diese Dachgeschosswohnung in der Nähe des Badeteichs Hirschstetten könnte genau das Richtige für Sie sein! Ideal für Singles oder Paare, die ihren ersten Immobilienkauf tätigen möchten.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladendes Vorzimmer mit einem praktischen Einbauschrank und hochwertigen Feinsteinfliesen. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer, das mit einem modernen Einbauschrank und einer entspannenden Dusche ausgestattet ist.

Das Wohnzimmer besticht durch eine angenehme Atmosphäre und ist mit einer neuen Wohnzimmerbank von Beldomo eingerichtet, die kaum genutzt wurde. Ein separater Schlafraum mit einem RUF Bett bietet Ihnen erholsame Nächte. Die offene Raumgestaltung und die attraktive Wandteilung verleihen dem Raum eine besondere Note.

Die separate Küche ist voll ausgestattet und bietet Ihnen alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer Lieblingsgerichte benötigen. Im Wohnzimmer sorgt ein hochwertiger Parkettboden für ein warmes Ambiente.

Die Wohnung befindet sich am Arnikaweg und ist nur wenige Schritte von einer Autobus-Haltestelle sowie dem Badeteich Hirschstetten entfernt.

Highlights:
- Nur 5 Fahrradminuten zur U2 und S-Bahn
- In unmittelbarer Nähe des Badeteichs Hirschstetten
- Idyllische Grünlage
- Kurze Wege zum Gewerbepark Stadlau
- Perfekte Infrastruktur in direkter Umgebung

Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 159,22 inklusive Reparaturrücklage.

Der Rücklagenstand per 4.12.2025 beträgt ca. EUR 15.000,00

Interessiert?
Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich diese gemütliche Dachgeschosswohnung in einer der schönsten Gegenden des 22. Bezirks von Wien! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese charmante Wohnung persönlich zu zeigen!

Kaufpreis: EUR 185.000

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!



"Cozy Attic Apartment Near the Hirschstetten Swimming Pond"

Are you looking for a cozy apartment in an idyllic location? This attic apartment near the Hirschstetten swimming pond could be just what you need! Ideal for singles or couples looking to make their first property purchase.

Upon entering the apartment, you are greeted by an inviting hallway with a practical built-in wardrobe and high-quality porcelain stoneware tiles. A storage room offers additional space for your personal belongings.

A highlight of the apartment is the bathroom, which is equipped with a modern built-in cabinet and a relaxing shower.

The living room impresses with a pleasant atmosphere and is furnished with a new living room sofa from Beldomo, which has hardly been used. A separate sleeping area with a RUF bed ensures restful nights. The open layout and attractive wall design give the room a special touch.

The separate kitchen is fully equipped, offering everything you need to prepare your favorite meals. The living room features a high-quality parquet floor, creating a warm ambiance.

The apartment is located on Arnikaweg, just a few steps from a bus stop and the Hirschstetten swimming pond.

Highlights:
- Only 5 minutes by bike to the U2 subway and S-Bahn
- In the immediate vicinity of the Hirschstetten swimming pond
- Idyllic green location
- Short distances to the Stadlau business park
- Perfect infrastructure in the direct vicinity

Operating costs amount to EUR 151.48, including the repair reserve.

The reserve balance as of 12/4/2025 is about EUR15,000.00

Interested?
Take advantage of this opportunity and secure this cozy attic apartment in one of the most beautiful areas of the 22nd district of Vienna! Schedule a viewing appointment today.

We look forward to showing you this charming apartment in person!

Purchase Price: EUR 185.000

The agent is acting as a dual broker.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Anschlüsse
Gas: nicht vorhanden
Kanal: nicht vorhanden
Wasser: nicht vorhanden
Strom: nicht vorhanden
Starkstrom: nicht vorhanden
Brunnen: nicht vorhanden
Telefon: nicht vorhanden
TV Kabel: nicht vorhanden
TV Sat: nicht vorhanden
Internet: nicht vorhanden
Fernwärme: nicht vorhanden
Senkgrube: nicht vorhanden