++NEU++ Sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit hofseitigem Balkon am Kagraner Platz

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, ca. 100 m² große, sanierungsbedürftige 4-Zimmer ALTBAU-Eigentumswohnung mit ca. 7m² Balkon.

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

Raumaufteilung:

• Vorraum 
• Küche
• Wohnzimmer
• hofseitiges Kabinett
• Badezimmer mit Badewanne
• Badezimmer mit Badewanne
• getrenntes WC
• Wohnküche
• Zimmer
• Zimmer 
• Zimmer
• Abstellraum
• hofseitiger Balkon

(siehe aktuelle Fotos, Grundriss wird nachgereicht)

Zustand:

Bei der Wohnung handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Objekt mit Balkon - es wird verkauft, wie es liegt und steht.

Haus:

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines schönen Altbaus, welcher vor wenigen Jahren generalsaniert wurde.

Lage:

Der Kagraner Platz befindet sich in bester Lage des 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, welcher heute zu den schnellst wachsenden und beliebtesten, aber noch gut leistbaren, Wiener Wohnbezirken zählt. Selten vereint eine Lage so viele entscheidende Lebensfaktoren an einem Ort: 

Die nur zwei bzw. drei U-Bahn-Stationen entfernt liegende Alte Donau als auch Donauinsel sind ein idealer Ort um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Darüber hinaus bietet die Lage auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils mit umfangreichen sozialen, pädagogischen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Möglichkeiten der Nahversorgung genießen kann.

Highlights in der unmittelbaren Umgebung: 

• Alte Donau 
• Donauzentrum Wien 
• Nahversorger vor der Haustüre
• Gewerbepark Stadlau 
• Veterinärmedizinische Universität 
• Lediglich 15 Minuten Fahrt in den ersten Bezirk ab U-Bahn Station Kagraner Platz (U1) 

Öffentliche Anbindung:

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte besser nicht sein. Die in unmittelbarer Nähe liegende U-Bahn (U1) Station Kagraner Platz gehört zu den besten Anbindungen der Stadt, diese bietet innerhalb einer Station (Kagran) eine der größten Shoppingmöglichkeiten der Stadt: Donauzentrum Wien. Eine weitere Haltestelle führt Sie zu einer der schönsten Freizeitzentren als auch Badeplätze Wiens: Alte Donau. Eine weitere Station führt Sie auf die mittlerweile weltberühmte Donauinsel Wien. 

Falls Sie widerstehen können an diesen fantastischen Plätzen auszusteigen, erreichen Sie innerhalb von nur 15 Minuten den Kern der Wiener Innenstadt, den ersten Bezirk mit seinem berühmten Wahrzeichen, dem Stephansdom. 

Die wenige Gehminuten vor der Türe liegenden Straßenbahnhaltestelle 26 als auch Buslinie 24A runden diese ideale Anbindung zusätzlich ab. 

Preis: 

Der lastenfreie Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 299.000.

Vertragsabwicklung:

Mag. Markus Wieneroiter (1,5 % + Barauslagen + 20% USt)

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

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Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

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