150 m zum Asperner See | 3 Zimmer | 71,2 m² + 12,2 m² Freifläche | Südost

150 Meter zum Asperner See: 3-Zimmer-Wohnung im 3. Stock, Ausrichtung Südost, Balkon und Loggia mit zusammen 12,2 m².

71,2 m² Wohnfläche: Wohnküche mit 27 m², zwei separate Zimmer mit 14 und 10,5 m², Bad mit 6,2 m² und Doppelwaschbecken, WC separat, Abstellraum mit 3,3 m². Die Nutzfläche laut Nutzwertgutachten beträgt 77 m² inklusive Loggia, der Balkon mit 6,4 m² kommt zusätzlich dazu.

In der Wohnküche haben Esstisch, Sofa und eine Spielecke gleichzeitig Platz. Die beiden Zimmer eignen sich als Schlafzimmer und Kinderzimmer.

Parkett und Fliesen, Fernwärme, Personenaufzug, Kunststofffenster mit innenliegendem Sonnenschutz, Kellerabteil mit 2,8 m², Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Paketstation. Laufende Kosten der Wohnung: 236,39 EUR pro Monat.

Die Wohnung wird ohne Möbel übergeben, Küche und Kühlschrank bleiben, Übergabe nach Vereinbarung. Optional steht ein Tiefgaragenstellplatz im Haus um 25.000 EUR zur Verfügung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kaufpreis: 379.000 EUR. Tiefgaragenplatz optional: 25.000 EUR, laufende Kosten 37,80 EUR pro Monat inkl. USt.

Monatliche Kosten der Wohnung: Betriebskosten 186,34 EUR inkl. USt, Reparaturrücklage 50,05 EUR, gesamt 236,39 EUR. Heizung und Warmwasser (Fernwärme) sowie Strom werden gesondert abgerechnet.

Stand der Reparaturrücklage der Liegenschaft per 31.05.2025: 63.725,07 EUR.

Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Kosten der Vertragserrichtung, Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Eine Klimaanlage ist nicht eingebaut. Mehrere Eigentümer im Haus haben Split-Geräte nachgerüstet, die Hausverwaltung hat grundsätzlich keine Einwände; die Zustimmung ist gesondert einzuholen.

Energieausweis: HWB 19,32 kWh/m²a (A), fGEE 0,85 (B).

Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Es besteht kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Makler und Abgeber.

Einzelne Fotos wurden digital nachbearbeitet. Dabei wurden ausschließlich persönliche Gegenstände entfernt; Raumaufteilung, Geometrie und Ausstattung wurden nicht verändert.