''3-Zimmer-Altbau.Loggia.Kagranerplatz.Fertig verliebt''
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche65 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- Topnummer24-25
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungEtagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia10 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine charmante Altbau-Wohnung in gefragter Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks (Donaustadt), nahe Kagran und Kagraner Platz.
Die Wohnung bietet ca. 65 m² Wohnfläche sowie eine ca. 10 m² große Loggia und verbindet den klassischen Charakter eines Wiener Altbaus mit einer funktionalen Raumaufteilung.
Raumaufteilung:
* Wohnzimmer
* 2 Schlafzimmer
* Separate Küche
* Badezimmer
* Separates WC
* Abstellraum
* Loggia (ca. 10 m²)
* Kellerabteil
Der Altbaucharakter (großzügige Räume, angenehme Raumhöhen) verleiht der Wohnung ein besonderes Wohngefühl und macht sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger sehr attraktiv.
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Lage:
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage zwischen Kagran und Kagraner Platz, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte der Donaustadt.
Die Gegend zählt zu den beliebtesten Wohnlagen des Bezirks und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Leben, Grünflächen und optimaler Erreichbarkeit.
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Infrastruktur:
* Westfield Donau Zentrum in kurzer Distanz (Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen)
* Zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung
* Sehr gute Nahversorgung und hohe Lebensqualität
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Freizeit & Erholung:
* Alte Donau schnell erreichbar - ideal für Bade-, Sport- und Freizeitaktivitäten
* Gute Anbindung an die Donauinsel
* Parks und Grünflächen in der Umgebung sorgen für Erholung im Alltag
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Verkehrsanbindung:
* U-Bahn-Linie U1 (Kagran / Kagraner Platz) mit direkter Verbindung in die Wiener Innenstadt
* Mehrere Buslinien in Gehweite
Die Wohnung ist derzeit bis August 2027 befristet vermietet. Der Mieter hat jedoch erklärt, dass er im Falle eines Verkaufs bereit ist, die Wohnung innerhalb von drei Monaten zu räumen
Kaufpreis: EUR 350.000
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <550m
Klinik <2200m
Krankenhaus <3375m
Kinder / Schulen
Schule <100m
Kindergarten <200m
Universität <1150m
Höhere Schule <475m
Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <450m
Verkehr
U-Bahn <200m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1700m
Sonstige
Bank <75m
Post <600m
Polizei <400m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 10 m2
- Heizung: Etagenheizung
- Heizungsart: Gasheizung
- Möblierung: TEIL
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 24-25
- Stockwerk: 3. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 198 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Baujahr: 1900
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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