4,93 % Rendite (Vorsorgewohnung) - Hochwertige Neubau-Dachgeschosswohnung mit 23,51 m² Terrassen

88,89 m² | 3 Zimmer | 23,51 m² Terrassen | Dachgeschoss-Maisonette | Neubau 2024 | € 465.000

Investieren, vermieten, langfristig profitieren.

Sie suchen eine hochwertige Kapitalanlage in Wien, die laufende Mieterträge mit moderner Neubauqualität und attraktiven Außenflächen verbindet?

Dann bietet diese exklusive Dachgeschoss-Maisonette in 1220 Wien eine interessante Gelegenheit für Anleger.

Aktuell entspricht die Immobilie einer Rendite von ca. 4,93 % auf Basis des bestehenden Mietvertrags. Der Mietvertrag ist bis 31.05.2027 befristet. Eine mögliche Indexierung ist noch offen und bietet zusätzliches Potenzial.

Damit investieren Sie in eine moderne Immobilie, die bereits vermietet ist und gleichzeitig über attraktive Eigenschaften für die zukünftige Vermietbarkeit verfügt.

Ihre Investment-Highlights

✓ ca. 4,93 % Rendite auf Basis des bestehenden Mietvertrags

✓ Mietvertrag befristet bis 31.05.2027

✓ mögliche Indexierung noch offen

✓ Neubau aus 2024

✓ 88,89 m² Wohnfläche

✓ 3 Zimmer

✓ großzügige 23,51 m² Terrassenflächen

✓ Dachgeschoss-Maisonette

✓ hochwertige Ausstattung

✓ energieeffiziente Haustechnik

✓ Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe

✓ Photovoltaikanlage

✓ Klimavorbereitung

✓ Aufzug

✓ barrierefrei

Neubauqualität mit echtem Vermietungsvorteil

Die Wohnung überzeugt nicht nur mit ihrer Größe, sondern vor allem mit einer Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen entspricht.

Edle Eiche-Landhausdielen, großformatiges italienisches Feinsteinzeug, hochwertige Markensanitäranlagen und ein durchdachtes Lichtkonzept sorgen für ein zeitgemäßes und hochwertiges Wohnambiente.

Ein besonderes Plus für die Vermietbarkeit sind die großzügigen Außenflächen:

️ 23,51 m² private Terrassen

Gerade bei hochwertigen Stadtwohnungen sind großzügige Außenbereiche ein starkes Argument.

Die Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten Mietern einen privaten Rückzugsort – für Frühstück im Freien, entspannte Abende oder einfach ein bisschen mehr Lebensqualität mitten in Wien.

Kapitalanlage mit Perspektive

Die Varnhagengasse in 1220 Wien verbindet eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung.

Für Freizeit und Erholung liegen Donauinsel, Donaupark und Alte Donau in komfortabler Reichweite.

Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus:

ruhigem Wohnen + guter Infrastruktur + Freizeitwert + urbaner Anbindung.

Ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant ist – und damit eine gute Grundlage für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit schafft.

Ausstattung im Überblick

• 88,89 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Dachgeschoss-Maisonette
• 23,51 m² Terrassenflächen
• Neubau 2024
• hochwertige Eiche-Landhausdielen 200 × 30 cm
• italienisches Feinsteinzeug 120 × 60 cm
• hochwertige Markensanitärausstattung
• modernes Lichtkonzept in Vorraum und Nassräumen
• Fußbodenheizung
• energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• Klimavorbereitung in allen Zimmern
• Aufzug
• Abstellraum
• barrierefrei

Die Eckdaten für Anleger

Wohnfläche: ca. 88,89 m²

Zimmer: 3

Terrassen: ca. 23,51 m²

Baujahr: 2024

Kaufpreis: € 465.000 exkl. 20% MWSt.

Rendite: ca. 4,93 % auf Basis des bestehenden Mietvertrags

Mietvertrag: befristet bis 31.05.2027

Indexierung: noch offen - Steigerung der Rendite

Eine Kapitalanlage, die Qualität und Ertrag verbindet

Hier investieren Sie nicht einfach in Quadratmeter.

Sie investieren in eine moderne Wiener Neubauimmobilie mit attraktiver Wohnqualität, großzügigen Außenflächen und bestehendem Mietvertrag.

Laufende Mieteinnahmen, hochwertige Bauqualität und eine gefragte Wohnlage – eine Kombination, die langfristig überzeugt.

Besichtigungen gerne unter:

0699 113 21 079

️ office@classy-living.com