4-Zimmer Maisonette in perfekter Lage | Nahe U1 Kagran | Pool, Sauna, Fitnessraum im Haus I provisionsfrei

Makleranfragen sind ausdrücklich NICHT erwünscht!

Provisionsfrei von privat:

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Maisonette in gefragter Lage nahe der U1 Kagran und direkt am Kirschblütenpark. Die Wohnung verbindet eine familienfreundliche Raumaufteilung mit einem westseitigen, hofseitigen Balkon und einem außergewöhnlichen Wellnessangebot innerhalb der Wohnanlage. Ein eigener Garagenstellplatz kann optional um zusätzlich € 20.000 erworben werden.

Die 100 m² große Wohnung verfügt über:

• eine großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf den ca. 7 m² großen Balkon
• eine moderne Einbauküche mit Markengeräten und Speisekammer
• 3 Schlafzimmer
• ein Badezimmer mit Badewanne
• 2 separate WCs
• ein Kellerabteil (ca. 5 m²)

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen: Auf der Eingangsebene im 3. Stock liegen ein Schlafzimmer und ein separates WC, im oberen Geschoß im 4. Stock die Wohnküche mit Speisekammer und Balkon, 2 Schlafzimmer, das Badezimmer und ein weiteres WC.

Wohnbereich und Balkon sind nach Westen ausgerichtet und bieten angenehme Nachmittags- und Abendsonne. Die drei Schlafzimmer liegen auf der Ostseite und profitieren von der Morgensonne.

Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Wellnessbereich mit Swimmingpool, Sauna, Dampfbad und Fitnessraum. Die Nutzung steht den Bewohnern der Anlage zur Verfügung und ist bereits in den Betriebskosten enthalten.

Die erstklassige Verkehrs- und Einkaufsinfrastruktur direkt vor der Haustür, die vielfältige Gastronomie sowie die unmittelbare Nähe zu den Freizeit- und Erholungsgebieten machen die Immobilie zu einem urbanen Wohnparadies für Menschen jeden Alters und verschiedenster Lebenssituationen: Kinder und Erwachsene, Singles und Familien, Berufstätige und Senioren, Freizeitsportler und Erholungssuchende.

Zusätzliche Information:

• Stockwerk: 3
• Lift: vorhanden
• Baujahr: 2003
• Heizung: Zentralheizung, Energieträger Gas
• Betriebskosten € 381 (inkl. USt.) und Rücklage € 176 (inkl. USt.). Gesamt monatlich € 557 (inkl. USt.)
• Betriebskosten und Rücklage optionales Garagenplatzes (inkl. USt.):  €42
• Eigentumsform: Wohnungseigentum auf Grundeigentum
• Übergabe: nach Vereinbarung, voraussichtlich ab 01.07.2027

Perfekte Infrastruktur:

Die U-Bahn-Linie U1 (Kagran), die Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94A und der Airport Bus sowie die Straßenbahn-Linien 25, 26, 27 sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Donauzentrum, die Eislaufhalle, das Haus der Barmherzigkeit, die Vienna International School sowie mehrere Volksschulen und Kindergärten befinden sich im Umkreis von 5 Minuten zu Fuß.

Ein Ärztezentrum sowie eine der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs sind in Gehweite. Die Veterinärmedizinische Universität ist in rund 15 Gehminuten erreichbar.

Der Kirschblütenpark ist vor der Tür mit Spielplätzen und großen grünen Flächen. Das Naherholungsgebiet Alte Donau (mit Strandbädern, Segelschulen, Bootsverleih und Gastronomielokalen) ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.

Gesundheit

Arzt <500m

Apotheke <500m

Krankenhaus <3700m

Kinder / Schulen

Schule <100m

Kindergarten <100m

Universität <1100m

Höhere Schule <500m

Nahversorgung

Supermarkt <500m

Einkaufszentrum <600m

Post Abholstation <350m

Verkehr

U-Bahn <500m

S-Bahn <3000m

Sonstige

Bank <250m

Post <750m

Polizei <500m