4-Zimmer Maisonette mit Dachterrasse Nähe Bahnhof Hirschstetten

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Moderne 4-Zimmer-Maisonette mit großer Dachterrasse & 360°-Blick in ruhiger Lage

Diese hochwertige 4-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoss eines gepflegten und familiären Wohnhauses (Baujahr 2008) überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, viel Licht und großzügigen Freiflächen. Auf rund 107 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei Ebenen mit idealer Trennung von Wohn- und Schlafbereich.

Das Untergeschoss (2. Liftstock) bietet zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer – sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Vorraum. In diesem Bereich sorgen Außenrollläden für zusätzlichen Komfort und angenehme Beschattung.

Über einen stilvollen Stiegenaufgang mit Verglasung gelangen Sie in das Obergeschoss.

Im Obergeschoss (3. Liftstock) erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit beeindruckendem Lichteinfall durch bodentiefe Fenster und schönem Ausblick. Die hochwertige Küche wurde 2024 neu angeschafft und ist mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Von der Wohnküche sowie von einem weiteren Zimmer aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse.

Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene:

* ein weiteres Zimmer
* ein großes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und WC
* ein praktischer Abstellraum

Die Fenster sind hier mit modernen Raffstores ausgestattet.

Ein absolutes Highlight ist die ca. 56 m² große Dachterrasse mit beeindruckendem 360°-Panoramablick und Wasseranschluss – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Die Dachterrasse ist bequem über die vorgelagerte Terrasse erreichbar.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine vorhandene Klimaanlage, ein Kellerabteil sowie die Beheizung über ein nachhaltiges Pelletssystem.

Es besteht auf die Möglichkeit ein KFZ-Abstellplatz zu erwerben.

Perfekt für Familien oder alle, die modernes Wohnen mit viel Freiraum verbinden möchten.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage in der Straße Am Krautgarten im 22. Bezirk, an der Grenze zwischen Stadlau und Hirschstetten. Die Umgebung ist geprägt von wenig Verkehr, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft.

Direkt vor der Haustüre laden der Hirschstettner Aupark sowie die Blumengärten Hirschstetten zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Auch die Alte Donau und das Mühlwasser sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten zusätzliche Freizeit- und Bademöglichkeiten.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien sowie diverse Fachmärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Ärzte, Apotheken und das Donauspital sind schnell erreichbar.

Die öffentliche Anbindung ist sehr gut – Buslinien bringen Sie rasch zur U2-Station Aspernstraße sowie zu Schnellbahnanschlüssen. Mit dem Auto erreichen Sie die A23, A22 und S2 in wenigen Minuten, wodurch eine optimale Anbindung in alle Richtungen gegeben ist.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur sowie Anbindung.