Anlegerhit: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia & Lift in 1220 Wien (Bloom 22)
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche36,42 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Loggia
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese vermietete 2-Zimmer-Vorsorgewohnung im modernen Wohnprojekt Bloom 22 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 36,42 m² Wohnfläche - Gemeinschaftsdachterrasse ist inklusive.
Aufteilung:
- Wohnen/Kochen: ca. 19,89 m²
- Zimmer: ca. 9,15 m²
- Vorraum: ca. 2,30 m²
- Bad/WC: ca. 4,42 m²
- Loggia: ca. 3,72 m²
- eigenes Kellerabteil: ca. 1,44 m²
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Energiekennwert: HWB 34,86 kWh/m²a (Klasse B).
Anlage / Vorsorgewohnung:
Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich ideal als Vorsorgeobjekt.
- Hauptmietzins: EUR 572,85 netto/Monat
- Küchenmiete: EUR 35,55 netto/Monat
- Betriebskosten: EUR 90,09 netto/Monat
- Gesamtmiete brutto: EUR 768,34/Monat
- Nettorendite: ca. 3,11 % p.a.
Kaufpreis: EUR 235.000,- netto zzgl. 20 % USt (Vorsteuerabzug für Anleger möglich). Bruttopreis ohne Vorsteuerabzug EUR 256.000,-. Hausverwaltung: Vivento Immobilien GmbH.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und Unterlagen!
Rund-um-Sorglospaket unserer Partnerhausverwaltung
Profitieren Sie von einer professionellen Betreuung Ihrer Vorsorgewohnung. Neben der klassischen Hausverwaltung übernimmt unsere Partnerfirma auch zahlreiche Aufgaben rund um die Vermietung - Sie lehnen sich entspannt zurück und wir kümmern uns um die Arbeit.
Vorschreibung und Einhebung von Mietzinsen und Nebenleistungen inkl. Mahnwesen
Abschluss und Kündigung von Mietverträgen sowie mögliche und zulässige Erhöhung der Mieten
Vereinnahmung und Verwaltung der Mietkautionen
Notwendige und zulässige Erhöhung der Betriebskosten/Aufwendungen gemäß WEG
Durchführung von Mietzins-, Betriebskosten- und Räumungsklagen und Exekutionsverfahren
Monatliche Überweisung der Mietzinsüberschüsse
Laufende Information über Änderungen wie beispielsweise Mieterwechsel, durchzuführende Reparaturen der Wohnung, etc.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2500m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <500m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Einbauküche
- Boden: Fertigparkett
- Boden: Fliesenboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
Flächen
- Kellerfläche: 1.44 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 7
- Stockwerk: 3. Etage / Dritte Etage
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2036-10-13
- Energiepass HWB: 31.8 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2019
- Energieausweis EEB-Wert: 86.1 (kWh/m2/Jahr)
- Energieausweis EEB-Klasse: A
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis (exkl. MWSt): 235000 Eur
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 134,16 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 143,17 Eur
- Die Wohnung kann netto um EUR 235.000,- oder brutto um EUR 256.000,- gekauft werden.
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 44,07 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 44.07 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome von Bank Austria
Ein Ort, der zuhört, bevor er berät.Jetzt unverbindliches Orientierungsgespräch vereinbaren.
Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden