ATTRAKTIV — 4,5-Zimmer-Wohnung | ca. 102 m² | Loggia | Einbauküche | Lift | Klimaanlage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandRenoviert
- Zimmer4,5
- Stockwerk(e)2
- Nutzfläche102 m²
- BödenLaminat
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Loggia
Preisinformation
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer gepflegten Loggia-Wohnung im 22. Bezirk. Die Wohnung befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnanlage und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur nahe Kagran und dem Donauzentrum.
Alle Eckdaten auf einen Blick:
- NEUBAU
- BJ 1966
- 4,5 Zimmer
- Loggia
- Super Grundriss
- Ca. 102 m² Nutzfläche
- Einbauküche
- Klimaanlage
- Lift im Haus
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Donauzentrum)
- Schulen, Kindergärten, Einkaufszentrum und öffentliche Anbindung vorhanden
- Ablöse 20.000,- Euro
Diese charmante Loggia-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock und bietet Ihnen auf ca. 102 m² Nutzfläche großzügige 4,5 Zimmer, die viel Platz für Individualität und Komfort schaffen. Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt - hier genießen Sie ruhige Stunden mit angenehmem Ausblick. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine zeitlose Ausstattung. Fliesen- und Laminatböden sorgen für ein gepflegtes Wohnambiente. Die vorhandene Einbauküche bietet ausreichend Platz und Funktionalität für den Alltag. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich sorgt eine Klimaanlage auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.
Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Dank ausgezeichneter Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und U-Bahn erreichen Sie alle Teile Wiens schnell und bequem. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zudem Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte sowie das Donauzentrum - hier bleiben keine Wünsche offen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Wohnangebot!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Kagran, Donauzentrum
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <3000m
Krankenhaus <3000m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1000m
Höhere Schule <1000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <1500m
Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Laminatboden
- Heizungsart: Fernwärme
- Abstellraum
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 2. Etage / Lift
- Stiege: 22
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2033-12-20
- Energiepass HWB: 36.6 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 1966
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 402,51 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 429,87 Eur
- Kaufpreis pro m²: 3813,73 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 128,87 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 128.87 Eur
Energieausweis/Heizung
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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