Dachgeschossjuwel am Mühlwasser - Lichtdurchfluteter 3-Zimmer-Erstbezug mit Klimaanlage und 3 Terrassen
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche68,71 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- VerfügbarDezember 2026
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Terrasse17,44 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung veeintv viel Tageslicht und außergewöhnliche Freiflächen zu einem stimmigen Wohnkonzept. Mit 68,71 m² Wohnfläche zentral begehbaren Räumen und drei Terrassen bietet diese Einheit ein seltenes Maß an Offenheit und Privatheit - ideal für Eigennutzer:innen wie auch für Anleger:innen.
Wohnungsübersicht
Wohnfläche: 68,71 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2. Dachgeschoss
Freiflächen:
Terrasse 4,95 m²
Terrasse 4,95 m²
Terrasse 7,54 m²
Gesamtfreifläche: 17,44 m²
Lift: barrierefreier Zugang bis zur Wohnung
Das Haus ist klimaaktiv zertifiziert und wird über eine Wasser-Wärmepumpe sowie Photovoltaik versorgt - nachhaltig und effizient.
Raumkonzept & Wohnqualität
Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, offene Atmosphäre und führen direkt auf mehrere Terrassen, die den Wohnraum nach außen erweitern.
Zwei separat begehbare Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ausstattung & Details
Eichenparkettboden in allen Wohnräumen
Großformatiges Feinsteinzeug in Bad und WC
Fußbodenheizung
3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
Klimaanlage für erhöhten Wohnkomfort
Sicherheits-Wohnungseingangstüre
Gegensprechanlage, Rauchmelder
Zeitgemäße Markenprodukte
Wasser/Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaik- bzw. Solaranlage
klimaaktiv zertifiziertes Wohnprojekt
Energieeffiziente Bauweise mit niedrigen laufenden Kosten
Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen (optional)
Ruhige, grüne Wohnlage in der Wiener Donaustadt
Gute Anbindung an Bus, Straßenbahn und U-Bahn U2
Sehr gute Nahversorgung und Infrastruktur
Hoher Freizeitwert durch Nähe zu Donau, Mühlwasser und Grünflächen
Eine lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit drei Terrassen, die modernes Wohnen, nachhaltige Technik und hohe Lebensqualität vereint. Ideal für alle, die Außenflächen, Ruhe und eine klare Raumstruktur schätzen.
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Lage
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu den bedeutendsten Naherholungsgebieten des Bezirks. Nur wenige Minuten entfernt liegen das beliebte Mühlwasser sowie die weitläufigen Naturflächen der Lobau, die mit ihren idyllischen Wasserlandschaften, Spazierwegen und Naturbadeplätzen ein außergewöhnliches Freizeitangebot bieten.
Die Kombination aus Wasser, Natur und Ruhe schafft ein Wohnumfeld, das in dieser Form selten ist und ein Lebensgefühl vermittelt, das an Urlaub erinnert.
Die Buslinie 93A befindet sich in unmittelbarer Nähe (ca. 1 Gehminute) und bietet eine schnelle Verbindung zu den U-Bahn-Stationen Aspernstraße und Donauspital (U2). Von dort aus ist das Wiener Stadtzentrum in ca. 15 Minuten komfortabel erreichbar.
Für den Individualverkehr bietet die Lage eine sehr gute Anbindung über die A22 und A23 sowie die umliegenden Hauptverkehrsrouten.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.
Region: Mühlwasser, Seestadt Aspern, Donauinsel, Alte Donau
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3500m
Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <2500m
Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Terrassenanzahl:3
- Abstellraum Anzahl: 1
- Terrassenfläche: 17,44 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Barrierefrei
Flächen
- Kellerfläche: 1.84 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Etagen: 5
- Stockwerk: 2. DG / 2. Dachgeschoss
- Stiege: 1
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Energiepass gültig bis: 2035-01-16
- Energiepass HWB: 29.7 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: Dezember 2026
- Baujahr: 2025
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Kaufpreis pro m²: 6703,54 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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