Dachgeschosswohnung mit Balkon und unverbaubarem Fernblick - Privatverkauf
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche80 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)3
- BödenParkett
- Verfügbarnach Vereinbarung
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon9,66 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einem schönen Blick ins Weite. Sie liegt in einem neuwertigen Gebäude aus dem Jahr 2016. Die Räume kommen ohne Dachschrägen aus und bieten dadurch ein angenehmes Wohngefühl.
Die Wohnung
Die Wohnung verfügt über rund 77 m² Wohnfläche und einen südwestlich ausgerichteten Balkon mit rd. 10 m².
Der Grundriss umfasst:
- Vorzimmer und separates WC
- Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon (29,75 m²)
- Zwei Schlafzimmer (11,29 m² und 15,25 m²)
- Badezimmer mit Badewanne
- Großzügigen Abstellraum (5,4 m²)
- Kellerabteil
- Außensonnenschutz
Energieausweis/Heizung
HWB (kWh/m²/Jahr): 19,69
HWB Energieklasse: A
fGEE: 0,66
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fernwärme
Heizkosten inkl. Kalt und Warmwasser/m: € 60,-
Betriebskosten/m: € 264,-
Lage
Lage
Die Wohnung befindet sich im naturnahen, südwestlichen Teil der Seestadt. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie gut angebunden und genießen zugleich einen freien Fernblick auf Wien und den Schneeberg. Dieser Ausblick bleibt aufgrund des Bauverbots auf dem benachbarten Grundstück, das als ökologische Ausgleichsfläche dient, unverbaubar.
Infrastruktur / Entfernungen
Tiefgarage 130m
Gesundheit
Arzt 550m
Apotheke 400m
Kinder / Schulen
Schule 350m
Kindergarten 350m
Nahversorgung
Supermarkt 550m
Bäckerei 400m
Verkehr
Tiefgarage 130m
Bushaltestelle 130m
U-Bahn 1000m
Bahnhof 2400m
Autobahnanschluss 2400m (ab 2027)
Sonstige
Bank 600m
Post 650m
Polizei 650m
Sonstiges
Boden: Parkettboden/Fliesen
- Heizung: Zentralheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Barrierefrei
Zusatzinformationen
- Stockwerk: 3. DG
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass gültig bis: 2024-05-26
- Energiepass HWB: 19,69 kWh/m²/Jahr
- Anzahl WC: 1
Die Fotos sind Originalaufnahmen, die Bildqualität wurde mit KI verbessert.
BITTE KEINE MAKLER
Energieausweis/Heizung
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
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Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
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