Wohntraum mit Küche auf Eigengrund in hervorragender Lage (U1 und Nähe Alte Donau) mit energieeffizienter Erdwärme

In ausgezeichneter Lage des 22.Bezirks - in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Linie U1 und somit mit einer hervorragenden Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie die Alte Donau - wurde dieser moderne Neubau realisiert. Die Wohnungen sind sofort beziehbar und kommen als Erstbezug inkl. hochwertiger Küchen zum Verkauf.

Als besonderes Highlight ist die Lage auf einen Eigengrund zu erwähnen. Eine Rarität in diesen Lagen, da hier meist lediglich Baurechtsgründe zur Verfügung stehen.

Bei der Realisierung der Liegenschaft wurde ein hoher Wert auf die Energieeffizienz gelegt. Somit wurde hier eine Sole-Wärmepumpe mittels Tiefensonden (Erdwärme) in Verbindung mit einer PV-Anlage berücksichtigt. Demnach können Sie auch im Sommer über die "Fußbodenleitungen" die Wohnung temperieren. In den DG-Wohnungen wurde die Vorbereitung für eine Klimaanlage vorgesehen.

Die Lage ist sowohl bei Jung und Alt absolut begehrt. Hier trifft Land auf Stadt - Grün auf Urban. Sie entscheiden, ob Sie einen entspannten Spaziergang entlang der Donau auskosten oder direkt mit der U-Bahn am Stephansplatz aussteigen und die Vorzüge der Wiener Innenstadt genießen möchten - in wenigen Minuten stehen Ihnen beide Möglichkeiten zur Verfügung.

Highlights: 

• Eigengrund - eine Rarität in diesen Lagen
• Erstklassiges Wohnerlebnis in einem sofort beziehbaren Erstbezugs-Neubau
• hervorragende Infrastruktur und Nahversorgung - unmittelbare Nähe zur U1 - Kagraner Platz / Alte Donau
• moderne und hochwertige Ausstattung mit energieeffizienter Sole-Erdwärme Heizung und Kühlung inkl. PV-Anlagen sowie Küchen
• PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage
• durchdachte Grundrisse mit geräumigen Freiflächen - ideal für Familien, Paare und Singles

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wurde folgende hochwertige Ausstattung ausgeführt:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Lift
• vollausgestattete Küche
• Fußbodenheizung inkl. Temperierung/Kühlung im Sommer (betrieben als Zentralheizung über eine energieeffiziente Erdwärme-Anlage)
• PV-Anlage
• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alufenster
• elektrischer Sonnenschutz mit Raffstores 
• Parkettboden 
• großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen)
• hochwertige Sanitäreinrichtung 
• Sicherheitseingangstüre 
• Klimaanlagenvorbereitung im DG
• Kellerabteile
• Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
• Tiefgaragenstellplätze

Wohnung Top 25

Die drei Zimmer Wohnung umfasst ca. 89,96 m² und befindet sich im ersten Dachgeschoß mit nördlicher Ausrichtung.

• Vorraum: 7,53 m²
• WC: 1,89 m²
• Bad: 7,69 m²
• Abstellraum:3,61 m²
• Wohnküche: 36,01 m²
• Zimmer: 21,36 m²
• Zimmer: 11,87 m²
• Terrasse: 6,97 m²
• Balkon: 3,07 m²

Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 569.900,00 EUR und für Anleger auf 506.900,00 EUR zzgl. 20% Ust.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Preis von 28.155,00  EUR (Anleger: 25.000,00 EUR Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

Vermittlungsprovision 3% (zzgl. 20% USt)

Infrastruktur:

Auf Grund der unmittelbaren Lage direkt beim "Kagraner Platz” und somit auch zur U-Bahn U1 - Kagraner Platz sowie der sehr guten Erreichbarkeit der "Alten Donau” (nur 2 U-Bahn-Station entfernt), handelt es sich hierbei um eine der begehrtesten Wiener Lagen. Für Sportbegeisterte steht zusätzlich zu den Flächen rund um die Alte Donau auch die "Steffl Arena” ums Eck zur Verfügung. Zwei Fitnessstudios sind ebenso fußläufig zu erreichen. Die UNO-City, das VIC (Vienna International Center) sowie der DC-Tower sind in wenigen U-Bahn-Stationen zu erreichen.

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

• U1 - "Kagraner Platz”
• Straßenbahn 25, 26
• Buslinie 22A, 24A, 27A, 31A

erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien (Stephansplatz, Schwedenplatz, Praterstern uvm.) in wenigen Augenblicken.

Die Nahversorgung ist durch das Einkaufszentrum "K1" sowie das rasch erreichbar Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Shops, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Einige Supermärkte (z.b. Billa) befinden sich nahezu ums Eck -  somit fehlt es Ihnen hier an nichts.

Dank der Nähe zu Schulen, einem Kindergarten und der Veterinärmedizinischen UNI Wien ist die moderne Wohnanlage auch für Familien ein idealer Wohnort. Die kulinarischen Wünsche werden durch zahlreiche Restaurants in unmittelbarer Nähe abgedeckt.

Energieausweis:

Der Energieausweis beläuft sich auf 25,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. (FGEE: 0,69 - Klasse A+)

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter pippan@teamneunzehn.at sowie unter 0660 317 21 60 zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

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