DIE LETZTE VERFÜGBARE WOHNUNG | WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN VON STADLAU | VOLL MÖBLIERT

Sichern Sie sich jetzt eine der letzten beiden Wohnungen in diesem modernen Neubau.

Ob als erstes Eigenheim, stilvoller Rückzugsort oder attraktive Anlegerwohnung hier erwartet Sie eine Immobilie, die modernes Wohnen mit einer interessanten Investitionsmöglichkeit verbindet.

Zum Verkauf steht eine vollständig möblierte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 34,15 m² Wohnnutzfläche in begehrter Lage von Wien-Stadlau.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und ein angenehmes Wohnambiente. Dank der bereits vorhandenen Möblierung kann die Wohnung nach Übernahme des Inventars ohne aufwendige Einrichtung sofort bezogen oder zur Vermietung angeboten werden.

Besonders für Anleger ein entscheidender Vorteil: Sie sparen sich die zeitaufwendige Planung, den Möbelkauf und die Einrichtung.

Nach gesonderter Übernahme des Inventars ist die Wohnung bereits für die Vermietung vorbereitet  ideal für alle, die möglichst unkompliziert in Immobilien investieren möchten.

Auch Eigennutzer profitieren: Statt langer Wartezeiten und zusätzlicher Einrichtungsarbeiten können Sie direkt in Ihr neues Zuhause einziehen.

RAUMAUFTEILUNG

• Wohn-, Schlaf- und Küchenbereich
• Badezimmer mit WC
• Vorraum

KAUFPREIS & KOSTEN

Anlegerpreis: € 185.000

Eigennutzerpreis: € 200.000

Betriebskosten: ca. € 68,06 brutto/Monat

Rücklage: ca. € 5,63/Monat

Alle Wohnungen können wahlweise mit oder ohne Möblierung erworben werden. Die Möbel- und Inventarablöse erfolgt nach individueller Vereinbarung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL – BESTENS VERNETZT

• Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m

• Bushaltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m

• Straßenbahnlinie 25: ca. 260 m

• U2-Station Hardeggasse: ca. 770 m

• U2-Station & Bahnhof Stadlau: ca. 980 m

• Direkte Verbindungen Richtung Wiener Innenstadt

• Gute Anbindung an das Wiener S-Bahn-Netz

EINKAUF & NAHVERSORGUNG – ALLES FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF

• Bäckerei Ströck: ca. 240 m

• BIPA: ca. 290 m

• BILLA: ca. 300 m

• BILLA PLUS: ca. 350 m

• Apotheke: ca. 350 m

• EUROSPAR: ca. 550 m

• HOFER: ca. 900 m

• LIDL: ca. 950 m

• PENNY: ca. 1.000 m

• Westfield Donau Zentrum: ca. 3.200 m

MEDIZINISCHE VERSORGUNG – EIN BESONDERER STANDORTVORTEIL

Die Umgebung bietet eine umfangreiche medizinische Infrastruktur. Neben Ärzten und Apotheken befinden sich mehrere medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung.

• Allgemeinmediziner: ca. 300 m

• Apotheke: ca. 350 m

• Ärztezentrum med22, Stadlauer Straße 62

• Diagnosezentrum med22 – MRT, CT, Ultraschall und Röntgen

• Kontakt

• Diagnosezentrum Stadlau, Langobardenstraße 103b

• Klinik Donaustadt (ehemals Donauspital), Langobardenstraße 122

• U2-Station Donauspital mit Anbindung an die medizinischen Einrichtungen

• Top-Radiologie-Diagnostik an der U2 in Wien

Gerade für Beschäftigte im Gesundheitswesen kann die Nähe zu diesen Einrichtungen ein zusätzlicher Standortvorteil sein.

FREIZEIT, SPORT & ERHOLUNG – NATUR TRIFFT STADT

• Parkanlagen: ca. 300 m

• Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m

• Radwege Richtung Alte Donau: ca. 1.300 m

• Alte Donau: ca. 1.500 m

• Neue Donau und Donauinsel: ca. 2.000 m

• Spazier-, Lauf- und Radfahrmöglichkeiten

• Wassersport und Badegelegenheiten an der Alten Donau

• Restaurants und Cafés in der Umgebung

GASTRONOMIE & LEBENSQUALITÄT

• Restaurant Vorstadtliebe: direkt gegenüber

• Weitere Restaurants und Cafés: ca. 200–600 m

• Bäckereien und Frühstücksmöglichkeiten in Gehweite

• Zahlreiche Gastronomieangebote im Donau Zentrum

BILDUNG & KINDERBETREUUNG

• Kindergarten: ca. 250 m

• Volksschule: ca. 400 m

• Mittelschule: ca. 650 m

• Höhere Schulen: ca. 3.000 m

• Universität: ca. 3.500 m

VERKEHRSANBINDUNG & ERREICHBARKEIT

• Autobahnanschluss: unter 500 m Luftlinie

• Wien Hauptbahnhof: ca. 8,5 km

• Wiener Innenstadt: ca. 9 km

• Flughafen Wien-Schwechat: ca. 17 km