ERSTBEZUG AM MÜHLWASSER | 2 ZIMMER | KLIMA | U2-NÄHE | GARAGE OPTIONAL

47,54 m²
2 Zimmer
Terrasse
Zuletzt geändert: 13.10.2026, 04:55 Uhr | willhaben-Code: 1085838794
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€ 294.000€ 6.184,27/m²

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Unternehmen


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KontaktSanela-Anamaria Erdelean-Adam

Objektstandort

1220 Wien, 22. Bezirk, Donaustadt

Objektinformationen

  • Objekttyp
    Dachgeschoßwohnung
  • Bautyp
    Neubau
  • Zustand
    Erstbezug
  • Wohnfläche
    47,54 m²
  • Zimmer
    2
  • Böden
    Parkett
  • Verfügbar
    nach Vereinbarung
  • Heizung
    Fußbodenheizung

Ausstattung und Freiflächen

  • Keller
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Fahrstuhl
  • Parkplatz
  • Abstellraum
  • Terrasse
    2 m²

Preisinformation

Kaufpreis€ 294.000
Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kaufpreis / m²Berechnet von willhaben
€ 6.184,27

Objektbeschreibung

Zum Verkauf gelangt eine moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung in Wien 22 - Donaustadt, die durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und hohen Wohnkomfort überzeugt.


 


Der helle Wohnbereich mit integrierter Wohnküche bildet das Zentrum der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während die Klimaanlage auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet.


 


Das separat begehbare Schlafzimmer ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.


 


Ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum erhöhen den Wohnkomfort. Ein Kellerabteil steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung.


 


Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder als nachhaltige Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage der Donaustadt.


 


Optional besteht die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz zu erwerben.


 


Kaufpreis Garage: EUR 28.800,-


 


Highlights


* Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung


* Balkon


* Klimaanlage


* Heller Wohnbereich mit Wohnküche


* Separat begehbares Schlafzimmer


* Badezimmer und separates WC


* Abstellraum


* Kellerabteil


* Gute U2-Anbindung


* Garage optional erwerbbar


Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar - perfekt als Investment.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.




Alle Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.


 


Doppelmakler tätig.



Lage

Die moderne Neubauwohnung in 1220 Wien - Donaustadt befindet sich in begehrter Grünruhelage nahe Biberhaufenweg und Khühnweg. Diese Wohngegend zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im 22. Wiener Gemeindebezirk, da sie eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und ausgezeichneter Infrastruktur bietet.

Nur wenige Minuten entfernt befinden sich das Mühlwasser, die Lobau sowie der Nationalpark Donau-Auen - eines der schönsten Naherholungsgebiete Wiens. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport, Radfahren und Freizeitaktivitäten im Grünen und sorgt für eine besonders hohe Lebensqualität.

Trotz der ruhigen Grünlage profitieren Bewohner von einer sehr guten Alltagsinfrastruktur in 1220 Wien. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind rasch erreichbar.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung in Wien Donaustadt ist ausgezeichnet: Mehrere Buslinien bieten eine schnelle Verbindung zur U-Bahnlinie U2, wodurch sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Bezirke komfortabel erreichbar sind.

Die Kombination aus ruhiger Grünlage, moderner Neubauqualität und attraktiver Lage in 1220 Wien Donaustadt macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <1500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2500m
Höhere Schule <2500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3500m

Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <2500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1000m

Ausstattung

  • Terrassenanzahl:1
  • Abstellraum Anzahl: 1
  • Terrassenfläche: 2 m²
  • Bad mit Dusche
  • Boden: Fliesenboden
  • Boden: Parkettboden
  • Heizung: Fussbodenheizung
  • Heizungsart: Luftwärmepumpe
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Flachdach

Flächen

  • Kellerfläche: 2.05 m²

Zusatzinformationen

  • Stockwerk: 2. DG
  • Stiege: 2
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Klimatisiert
  • Stellplatz: TIEFGARAGE
  • Energiepass gültig bis: 2035-01-16
  • Energiepass HWB: 39.7 kWh/m²/Jahr
  • Verfügbar ab: nach Vereinbarung
  • Baujahr: 2026
  • Anzahl WC: 1

Preis und Detailinformation

  • Grunderwerbssteuer: 3.5%
  • Grundbucheintragung Kosten: 1.1%

Energieausweis/Heizung

HWB (kWh/m²/Jahr): 39,7
HWB Energieklasse: B
fGEE: 0,75
fGEE Energieklasse: A+
Heizung: Fußbodenheizung


Premium Services

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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.



Anbieterdetails

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
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Unternehmen


Adresse
Steinabrücklerstraße 442752 Wöllersdorf
KontaktSanela-Anamaria Erdelean-Adam
Referenz ID7939/2300162564
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willhaben-Code: 1085838794 | Zuletzt geändert: 13.10.2026, 04:55 Uhr

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