Erstbezug - Komfort trifft auf Lebensqualität
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche65,60 m²
- Zimmer2
- BödenParkett
- Gesamtfläche77 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Balkon12 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre exklusive Lage, sondern auch durch eine hochwertige, moderne Ausstattung und ein durchdachtes Energiekonzept.
Die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie im Badezimmer und die komfortable Deckenkühlung, betrieben über eine effiziente Wärmepumpe, sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima bei gleichzeitig niedrigem Energieverbrauch. Für zusätzliche Sicherheit sorgen eine einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Widerstandsklasse WK3 sowie hochwertige Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach-Isolierverglasung.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zahlreiche weitere Ausstattungsmerkmale und technische Highlights, die höchsten Wohnkomfort gewährleisten. Optional kann ein PKW-Garagenstellplatz erworben werden.
Auch für Anleger bietet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit einem Anlegerpreis von EUR 444.911 netto.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Für Erholung und Freizeitgestaltung lädt die nur wenige Minuten entfernte Untere Alte Donau mit ihren weitläufigen Grünflächen, Sportmöglichkeiten und Spazierwegen ein. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot runden die hervorragende Infrastruktur dieser begehrten Wohngegend ab.
Region: Donauzentrum
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <3500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <1500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Abstellraum Anzahl: 1
- Balkonfläche:12 m²
- Bad mit Dusche
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Luftwärmepumpe
- Barrierefrei
- Photovoltaik (PV) Anlage vorhanden
Flächen
- Gesamtfläche: 77 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Energiepass gültig bis: 2031-11-14
- Energiepass HWB: 32 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2021
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 201,41 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 201,41 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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