Exklusive 4 Zimmer Gartenwohnung - Ideal als Erstwohnung oder Investment!

In einem modernen Neubau in Eßling präsentieren wir Ihnen eine ideal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss. Mit einer effizient aufgeteilten Wohnfläche von 89,04 m² bietet sie den perfekten Rückzugsort für Singles, Paare oder dient als hochattraktive Anlegerwohnung in einer aufstrebenden Lage. Der Wohnraum wird elegant durch einen 42,51m² großen Garten erweitert, der eine private Freifläche für den Morgenkaffee oder Feierabendmomente bietet. Die Bauqualität entspricht den höchsten Standards eines Erstbezugs: Die Wohnung ist mit einer modernen Fußbodenheizung (gespeist durch eine nachhaltige Luftwärmepumpe) ausgestattet und verfügt über eine Klimavorbereitung, die in den Sommermonaten für angenehme Kühle sorgt. Hochwertige Alu-Kunststofffenster tragen zur Energieeffizienz bei. Die Fertigstellung ist für Anfang Februar 2026 angesetzt. Profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur und sichern Sie sich modernes Wohnen im 22. Bezirk.

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Rechtliche Hinweise

Ebenfalls weisen wir Sie darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilien Firma KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG und der Firma Auventum Real Estate Agency GmbH.

Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:

Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at

Die Wohnung in Essling bietet Familien eine idyllische Umgebung, umgeben von grünen Bereichen und ideal für Naturliebhaber. Die Anlage ist von Einfamilienhäusern umgeben und bietet ein angenehmes Klientel. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die für Familien besonders nützlich sind.

In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern es, von einem Ort zum anderen zu gelangen. Mit all diesen Annehmlichkeiten in der Nähe kann die Wohnung in Essling ein idealer Ort für Familien sein, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an

Bäckerei

*Othmar Müller GmbH (470 m)
*Robert Fibi KG (1,92 km)
*Karl Riederich Gesellschaft (1,65 km)

Supermarkt
*Lidl (290 m)
*Spar (290 m)
*Billa (850 m)

Restaurant
*Pozi's (340 m)
*Queen Eßling (390 m)
*Yu Yu (500 m)

Fast Food / Snack
*My Kebapizza (480 m)
*McDonald's (800 m)
*See Crepes (1,5 km)

Kinderbetreuung
*Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 77 (520 m)
*Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 79 (550 m)
*Kindergarten Großerweg 8 (830 m)

Volksschule
*VS Viktor-Wittner-Gasse (340 m)
*VS Eßlinger Hauptstraße (860 m)
*VS Hannah-Arendt Platz (1,4 km)

Ärzte für Allgemeinmedizin
*Dr. Reza Valipour (690 m)
*Dr. Sepideh Khalilzadeh Moghaddam (690 m)
*Dr. Judit Esther Balogh (700 m)

Zahnärzte
*Dr. Bamer Johannes (610 m)
*Dr. Schiedlbauer Andreas (920 m)
*DDr. Schmuth Thomas (1,7 km)

Apotheken
*Auwald-Apotheke (270 m)
*Raphael-Donner-Apotheke (700 m)
*Seestadt Apotheke (1,6 km)

Öffentliche Nahversorger

* Bus - 98A, 88A, 88B
* U-Bahn - U2 Seestadt, Aspern Nord
* Straßenbahn - 25 (Aspern)

Region: Lobau & Seestadt


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2000m
Krankenhaus <4500m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2500m

Verkehr
U-Bahn <1500m
Bahnhof <1500m
Autobahnanschluss <5500m

Sonstige
Bank <1000m
Post <500m
Polizei <2000m