EXKLUSIVE NEUBAUWOHNUNG MIT PANORAMABLICK ÜBER WIEN | UNO-CITY-NÄHE | U1 & DONAU VOR DER HAUSTÜR
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandErstbezug
- Wohnfläche55,76 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)40
- BödenParkett
- Gesamtfläche86,70 m²
- Verfügbarab sofort
- HeizungFernwärme
Ausstattung und Freiflächen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Balkon30,94 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
2 moderne Eigentumswohnungen im 40. Stock - lichtdurchflutet, exklusiv, mit spektakulärem Ausblick über Wien.
Highlights auf einen Blick:
- Wohnen im 40. Liftstock des DANUBEFLATS - dem höchsten Wohngebäude Österreichs
- Großzügige Balkone mit bis zu 9,35 m² und traumhaftem Fernblick
- 2-Zimmer-Wohnungen mit ideal durchdachter Raumaufteilung
- Hochwertige Ausstattung & moderne Grundrisse
Verfügbare Einheiten:
40. Stock (Einheit 2):
Wohnfläche ca.:61,79 m² | Gesamtfläche ca.:71,14 m² | Balkon Fl. ca.:9,35 m²
Kaufpreis: € 678.000
Die beiden Wohnungen im 40. Stock können auf Wunsch zu einer großzügigen Einheit zusammengelegt werden.
Tiefgaragenstellplatz optional: € 60.000 (nur im Paket mit einer Wohnung im 40. Stock erhältlich)
Ausstattung auf 5-Sterne-Niveau:
- Deckenheizung & -Kühlung (Fernwärme)
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- Hochwertiger Parkettboden
- Raumhohe, bodentiefe Glasflächen
- Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
- Modernes Smart-Living-System für Klima & Licht
Premium-Infrastruktur im Danube Flats Tower:
- Executive Lounge (ab dem 27. Stock) mit exklusivem Zugang
- Wellnessbereich mit beheiztem Außenpool, Sauna & Fitnessstudio (4. OG)
- Yoga-Raum, Event- & Business-Lounges, Boarding House
- Frühstücksrestaurant, Portier-Service & Paketboxen
- Privater Badestrand an der Neuen Donau
- Fahrrad- & Kinderwagenraum
- BILLA direkt im Gebäude
Top-Lage mit perfekter Anbindung:
Nur wenige Schritte zur U1-Station "Donauinsel" - in 6 Stationen direkt zum Stephansplatz
Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie urbanen Luxus auf höchstem Niveau!
Herr Zelimchan Kagirov
Tel. +43 650 958 1282
E-Mail. [email protected]
Heizwärmebedarf: 22,06 kWH/qm/Jahr
fGEE: 0,797
Lage
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Fläche Balkon/Terrassen: 30,94 m²
- Balkonfläche:30,94 m²
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fernheizung
- Heizung: Fussbodenheizung
- Barrierefrei
- Abstellraum
- Fahrradraum
Flächen
- Gesamtfläche: 86,70 m²
Zusatzinformationen
- Anzahl Badezimmer: 1
- Kabel/Sat TV
- Verfügbar ab: ab sofort
- Baujahr: 2024
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 233,70 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 255,64 Eur
- Provisionspflichtige Immobilie
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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