Exklusives Dachgeschoss-Juwel - Mit luxuriöser 16 m² Dachterrasse

Die Wohnungen sind bereits fertiggestellt und beziehbar!

Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität im Freien. Auf 45,30 m² Wohnfläche im 1. Dachgeschoss erleben Sie einen durchdachten Grundriss, der durch die beeindruckende, 16,33 m² große private Terrasse optimal ergänzt wird. Diese großzügige Freifläche bietet viel Platz zur Entfaltung und garantiert sonnige Stunden über den Dächern des 22. Bezirks. Im Neubau wurde auf eine hochwertige und zukunftsorientierte Ausstattung geachtet: Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung (betrieben mittels Luftwärmepumpe) und ist bereits für die Installation einer Klimaanlage vorbereitet. Die attraktive Lage in Eßling kombiniert urbanes Leben mit der Ruhe eines gewachsenen Viertels. Sichern Sie sich diesen exklusiven Erstbezug mit außergewöhnlicher Terrasse ab Anfang Februar 2026.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Immobilienbewertung und Verkaufsangebot

Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt.

Rechtliche Hinweise

Ebenfalls weisen wir Sie darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilien Firma KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG und der Firma Auventum Real Estate Agency GmbH.

Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf

Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an:

Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
Kaufvertragskosten: 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen
Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at

Die Wohnung in Essling bietet Familien eine idyllische Umgebung, umgeben von grünen Bereichen und ideal für Naturliebhaber. Die Anlage ist von Einfamilienhäusern umgeben und bietet ein angenehmes Klientel. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die für Familien besonders nützlich sind.

In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern es, von einem Ort zum anderen zu gelangen. Mit all diesen Annehmlichkeiten in der Nähe kann die Wohnung in Essling ein idealer Ort für Familien sein, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an

Bäckerei

*Othmar Müller GmbH (470 m)
*Robert Fibi KG (1,92 km)
*Karl Riederich Gesellschaft (1,65 km)

Supermarkt
*Lidl (290 m)
*Spar (290 m)
*Billa (850 m)

Restaurant
*Pozi's (340 m)
*Queen Eßling (390 m)
*Yu Yu (500 m)

Fast Food / Snack
*My Kebapizza (480 m)
*McDonald's (800 m)
*See Crepes (1,5 km)

Kinderbetreuung
*Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 77 (520 m)
*Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 79 (550 m)
*Kindergarten Großerweg 8 (830 m)

Volksschule
*VS Viktor-Wittner-Gasse (340 m)
*VS Eßlinger Hauptstraße (860 m)
*VS Hannah-Arendt Platz (1,4 km)

Ärzte für Allgemeinmedizin
*Dr. Reza Valipour (690 m)
*Dr. Sepideh Khalilzadeh Moghaddam (690 m)
*Dr. Judit Esther Balogh (700 m)

Zahnärzte
*Dr. Bamer Johannes (610 m)
*Dr. Schiedlbauer Andreas (920 m)
*DDr. Schmuth Thomas (1,7 km)

Apotheken
*Auwald-Apotheke (270 m)
*Raphael-Donner-Apotheke (700 m)
*Seestadt Apotheke (1,6 km)

Öffentliche Nahversorger

* Bus - 98A, 88A, 88B
* U-Bahn - U2 Seestadt, Aspern Nord
* Straßenbahn - 25 (Aspern)

Region: Lobau & Seestadt


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2500m
Krankenhaus <5000m

Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1500m
Einkaufszentrum <2000m

Verkehr
U-Bahn <2500m
Bahnhof <2000m
Autobahnanschluss <6000m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2000m