EXKLUSIVES WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS | NEUBAU| PRIVATE TERRASSE & URBANER LUXUS

Eine der letzten verfügbaren Einheiten – eine besondere Gelegenheit für alle, die exklusives Stadtwohnen mit einer attraktiven Kapitalanlage verbinden möchten!

In einem modernen, bereits fertiggestellten Neubauprojekt erwartet Sie diese stilvolle Dachgeschosswohnung in Wien-Stadlau.

Ein durchdachtes Wohnkonzept, hochwertige Ausstattung und eine eigene Terrasse vereinen sich hier zu einem Zuhause mit besonderem Charakter.

Auf ca. 30,05 m² Wohnfläche präsentiert sich ein clever gestalteter Wohnbereich, der jeden Quadratmeter optimal nutzt. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.

DAS BESONDERE HIGHLIGHT – IHRE PRIVATE TERRASSE ÜBER DEN DÄCHERN WIENS!

Die ca. 7,19 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen ganz persönlichen Rückzugsort.

Starten Sie den Tag mit einem Kaffee an der frischen Luft, genießen Sie entspannte Sonnenstunden oder lassen Sie den Abend bei einem Glas Wein ausklingen. Ein Stück Lebensqualität, das diese kompakte Stadtwohnung zu etwas Besonderem macht.

EINZIEHEN ODER VERMIETEN – SIE ENTSCHEIDEN!

Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und sofort verfügbar. Auf Wunsch kann die vorhandene Möblierung separat übernommen werden – ideal für alle, die ohne lange Wartezeiten einziehen oder ihre Immobilie rasch für die Vermietung vorbereiten möchten.

Gerade für Kapitalanleger bietet die Kombination aus kompakter Wohnfläche, privater Terrasse, niedrigen Betriebskosten und ausgezeichneter Infrastruktur interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung mit attraktivem Mietpreispotenzial.

Auch Eigennutzer profitieren von einem modernen Zuhause mit eigenem Außenbereich, überschaubaren laufenden Kosten und kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.

Eine Wohnung, die mehr bietet als nur vier Wände – ein privater Rückzugsort über den Dächern Wiens und zugleich eine interessante Investition in die Zukunft.

RAUMAUFTEILUNG

• Wohnküche: ca. 22,81 m²
• Vorraum: ca. 3,13 m²
• Badezimmer mit WC: ca. 4,11 m²
• Private Terrasse: ca. 7,19 m²

Kompakt in der Größe. Großzügig im Wohngefühl. Besonders durch die eigene Terrasse.

Alle Wohnungen können wahlweise mit oder ohne Möblierung erworben werden. Die Möbel- und Inventarablöse erfolgt nach individueller Vereinbarung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Weitere verfügbare Wohnungen:

Top 6 – 1. Obergeschoss

2 Zimmer | ca. 37,50 m²

Eigennutzerpreis: € 225.000

Anlegerpreis: € 202.500 netto zzgl. 20 % USt.

Top 25 – Dachgeschoss

2 Zimmer | ca. 37,50 m²

Eigennutzerpreis: € 185.000,-

Anlegerpreis: € 175.000,- netto zzgl. 20 % USt.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL – BESTENS VERNETZT

• Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m

• Bushaltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m

• Straßenbahnlinie 25: ca. 260 m

• U2-Station Hardeggasse: ca. 770 m

• U2-Station & Bahnhof Stadlau: ca. 980 m

• Direkte Verbindungen Richtung Wiener Innenstadt

• Gute Anbindung an das Wiener S-Bahn-Netz

EINKAUF & NAHVERSORGUNG – ALLES FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF

• Bäckerei Ströck: ca. 240 m

• BIPA: ca. 290 m

• BILLA: ca. 300 m

• BILLA PLUS: ca. 350 m

• Apotheke: ca. 350 m

• EUROSPAR: ca. 550 m

• HOFER: ca. 900 m

• LIDL: ca. 950 m

• PENNY: ca. 1.000 m

• Westfield Donau Zentrum: ca. 3.200 m

MEDIZINISCHE VERSORGUNG – EIN BESONDERER STANDORTVORTEIL

Die Umgebung bietet eine umfangreiche medizinische Infrastruktur. Neben Ärzten und Apotheken befinden sich mehrere medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung.

• Allgemeinmediziner: ca. 300 m

• Apotheke: ca. 350 m

• Ärztezentrum med22, Stadlauer Straße 62

• Diagnosezentrum med22 – MRT, CT, Ultraschall und Röntgen

• Kontakt

• Diagnosezentrum Stadlau, Langobardenstraße 103b

• Klinik Donaustadt (ehemals Donauspital), Langobardenstraße 122

• U2-Station Donauspital mit Anbindung an die medizinischen Einrichtungen

• Top-Radiologie-Diagnostik an der U2 in Wien

Gerade für Beschäftigte im Gesundheitswesen kann die Nähe zu diesen Einrichtungen ein zusätzlicher Standortvorteil sein.

FREIZEIT, SPORT & ERHOLUNG – NATUR TRIFFT STADT

• Parkanlagen: ca. 300 m

• Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m

• Radwege Richtung Alte Donau: ca. 1.300 m

• Alte Donau: ca. 1.500 m

• Neue Donau und Donauinsel: ca. 2.000 m

• Spazier-, Lauf- und Radfahrmöglichkeiten

• Wassersport und Badegelegenheiten an der Alten Donau

• Restaurants und Cafés in der Umgebung

GASTRONOMIE & LEBENSQUALITÄT

• Restaurant Vorstadtliebe: direkt gegenüber

• Weitere Restaurants und Cafés: ca. 200–600 m

• Bäckereien und Frühstücksmöglichkeiten in Gehweite

• Zahlreiche Gastronomieangebote im Donau Zentrum

BILDUNG & KINDERBETREUUNG

• Kindergarten: ca. 250 m

• Volksschule: ca. 400 m

• Mittelschule: ca. 650 m

• Höhere Schulen: ca. 3.000 m

• Universität: ca. 3.500 m

VERKEHRSANBINDUNG & ERREICHBARKEIT

• Autobahnanschluss: unter 500 m Luftlinie

• Wien Hauptbahnhof: ca. 8,5 km

• Wiener Innenstadt: ca. 9 km

• Flughafen Wien-Schwechat: ca. 17 km