Gartenwohnung in Aspern: 2 Zimmer, 69 m² Eigengarten, inkl. Tiefgaragenplatz

Wohnen mit eigenem Garten in Aspern

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß der Stiege 16 mit rund 76,63 m² Nutzfläche, einer Terrasse mit rund 8,82 m² und einem eigenen Garten mit rund 69,19 m². Ein zugeordneter Tiefgaragenplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung eignet sich für Paare, kleine Familien und alle, die sich Platz im Grünen wünschen, ohne auf die Infrastruktur der Stadt zu verzichten.

Großzügige Wohnküche mit Zugang zu Terrasse und Garten

Das Herzstück der Wohnung ist die rund 43 m² große Wohnküche. Hier finden Wohnbereich, Essplatz und Küche gemeinsam Platz. Die Einbauküche ist mit Kühlschrank, Backofen und Kochfeld ausgestattet. Über eine Flügeltür gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, der sich zum Spielen, Gärtnern und für gemütliche Abende im Freien anbietet. Im Garten steht eine Gartenhütte für Gartengeräte und Fahrräder.

Rückzugsort und viel Stauraum

Das Zimmer mit rund 14 m² bietet Platz als Schlafzimmer. Ein eigener Schrankraum schafft zusätzlichen Stauraum für Kleidung. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch mit Unterschrank und einem Handtuchheizkörper ausgestattet, hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat. Vorraum, Abstellraum und ein Kellerabteil runden das Raumangebot ab.

Raumaufteilung laut Plan

• Vorraum ca. 4,82 m²
• Wohnküche ca. 43,03 m²
• Zimmer ca. 14,08 m²
• Schrankraum ca. 2,86 m²
• Gang ca. 2,86 m²
• Badezimmer ca. 5,18 m²
• WC ca. 1,75 m²
• Abstellraum ca. 2,05 m²
• Terrasse ca. 8,82 m²
• Garten ca. 69,19 m²

Ausstattung

• Erdgeschoß mit Terrasse und eigenem Garten samt Gartenhütte
• Einbauküche in der Wohnküche
• Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, separates WC
• Parkettboden im Wohnbereich
• Heizung und Warmwasser über Fernwärme
• Kellerabteil
• Waschküche, Fahrradraum und Kinderspielplatz in der Anlage
• Zugeordneter Tiefgaragenplatz, im Kaufpreis enthalten

Kosten und Übergabe

Die monatliche Vorschreibung beträgt ab Jänner 2026 EUR 298,75 brutto. Sie umfasst die Betriebskosten (EUR 181,47 inkl. 10 % USt), den Beitrag zur Reparaturrücklage (EUR 80,94) und den Rücklagenbeitrag für die Tiefgarage (EUR 36,34). Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind darin nicht enthalten.

Die Reparaturrücklage der Liegenschaft betrug zum 31. Dezember 2025 rund EUR 1,25 Mio. Laut Vorschau der Hausverwaltung ist eine Instandsetzung der Tiefgaragen geplant. Die Kosten werden auf rund EUR 510.000 netto geschätzt, ein Beschluss der Eigentümer liegt noch nicht vor.

Energieausweis: HWB 68,9 kWh/m²a, Klasse C; fGEE 1,25, Klasse C. Gültig bis 6. Dezember 2032.

Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Gerne zeigen wir Ihnen Wohnung und Garten bei einer Besichtigung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis: HWB 68,9 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 1,25 (Klasse C), gültig bis 06.12.2032.

Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGBl. Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. *) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.