Große Dachgeschoßwohnung schöne Wohnlage

Die Wohngegend mit einer guten Infrastruktur liegt nächst der U2-Station Hardeggasse und S-Bahn-Station Stadlau. Die Nähe zu Mühlwasser und der Neuer Donau, bietet vor allem in den Sommermonaten zwei der schönsten Naherholungsgebiete von Wien. 

Das Haus wurde um ca. 1930 errichtet.  Mit 4 Wohnungen und Lift wurde das Dachgeschoss ca. 1996 ausgebaut. Die Rücklage (Guthaben ca. EUR 60.000) deckt etwaige Kosten für Instandhaltungen. Es sind keine Reparaturen außer der üblichen Instandhaltungen geplant. Der kleine aber gepflegte und begrünte Innenhof des Hauses, verfügt über einen Leseplatz. Fahrräder werden in einem separaten Bereich des Innenhofes abgestellt. Allen Wohnungen sind Kellerabteile zur Nutzung zugeordnet.

Die 3 Zimmerwohnung mit kleiner ca. 6 m² Eckterrasse und einem Kellerabteil hat einen guten Grundriss. Die Eckterrasse ist vom Wohnzimmer aus begehbar und durch die hohe gemauerte Brüstung von der Straße aus nicht einsehbar. Neue Bodenbeläge in den 3 Zimmern, Malerarbeiten sowie eine neue Küche wären notwendig. (Malerarbeiten und tauschen der Bodenbeläge Fertigparkett wurde von 2 Firmen zu einer Pauschale von ca. EUR 20.000,- angeboten). Eine neue Küche ist in diesen Kosten nicht berücksichtigt. Sanitärräume wie Bad und separates WC mit Handwaschbecken, sowie die Gastherme wurden in den letzten Jahren erneuert. Die großen Dachflächenfenster sind mit Außen- und Innenjalousien ausgestattet und in guten Zustand. Kurzum eine tolle Dachgeschoßwohnung zum herrichten aber zu einem fairen Preis. 

Sofern Sie die Wohnung als Anlage kaufen und vermieten möchten:
Die Wohnungs-Elektrik wurde vor kurzem überarbeitet. Ein in positiver E-Befund aus 2025 und Energieausweis (gültig bis 2031) werden mit übergeben. Hinweise zur Höhe des Mietzinses im "angemessenen Mietzins" entnehmen Sie bitte dem Web. (Dachgeschoß, Ausbau BJ. 1996)

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