Ihr smarter Einstieg in ein Wiener Wahrzeichen: High-Rise living im VIENNA TWENTYTWO
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche51,22 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)23
- Topnummer216
- Nutzfläche51,22 m²
- BödenParkett
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Abstellraum
- Loggia4,82 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Sichern Sie sich eine seltene Gelegenheit im dynamischen Wiener Bezirk Donaustadt: eine 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung inkl. Loggia, mit optimiertem Grundriss, die bei Mietern wie Käufern gleichermaßen punktet. Das Wiener Wahrzeichen ViennaTwentyTwo bietet umfassende Luxus-Amenities, allen voran einen spektakulären Infinity-Rooftop-Pool. Die Lage in Donaustadt ist ideal für internationale Fachkräfte und garantiert eine starke Mietnachfrage. Bezugsfertig ab Mai 2028, eventuell auch früher, sichern Sie sich heute den aktuellen Einstiegspreis und profitieren von deutlichem Wertsteigerungspotenzial.
Secure a rare opportunity in the heart of Vienna's dynamic Donaustadt district: a 51 m² two-room residence including a Loggia, with a space-optimized floor plan that appeals to tenants and buyers alike. ViennaTwentyTwo, a true Vienna landmark, offers a full suite of luxury amenities, crowned by a stunning infinity rooftop pool. Its location in Donaustadt is tailor-made for international professionals, ensuring strong rental demand. Available from May 2028 (possibly earlier), this is your chance to lock in today's entry price and position yourself for substantial appreciation.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Weitere schöne Immobilien finden Sie bei uns auf der Homepage:
https://www.penz-immobilien.at
Lage
U1 Kagran / Donauzentrum
Apartment mit Loggia
Optimierter Grundriss
Infinity Rooftop Pool
Fitnessraum und Sauna
Region: U1 Kagran / Donauzentrum
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <225m
Klinik <2375m
Krankenhaus <3250m
Kinder / Schulen
Schule <200m
Kindergarten <425m
Universität <1250m
Höhere Schule <1025m
Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <200m
Verkehr
U-Bahn <100m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <2025m
Sonstige
Bank <175m
Post <450m
Polizei <300m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 4,82 m2
- Bad mit Dusche
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Erdwärmeheizung
- Rollstuhlgerecht
- Barrierefrei
- Sicherheitstechnik: Kamera
- Abstellraum
- Hausverwaltung verfügt über Smartphone App
- Paketempfangsbox vorhanden
- Gebäudezertifikat: LEED
Flächen
- Kellerfläche: 2.2 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 216
- Stockwerk: 23. Etage
- Anzahl Badezimmer: 1
- Klimatisiert
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Swimmingpool: Ja
- Energiepass gültig bis: 2031-02-04
- Energiepass HWB: 22.98 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2023
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 169,79 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 186,01 Eur
- Kaufpreis pro m²: 9566,58 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: Kaufvertragserrichtung 1,5% zzgl. Barauslagen
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 7,55 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 7.55 Eur
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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