Kirschblütenpark/Vermietete Vorsorgewohnung

Investment oder spätere Eigennutzung

Zum Verkauf gelangt eine kompakte Kleinwohnung in beliebter Lage nahe Kirschblütenpark und U1 Kagran. Die Wohnung ist derzeit bis Ende 2029 vermietet. Die monatliche Gesamtmiete beläuft sich inkl. USt auf ca. 800EUR (zzgl. Verbrauchskosten).

Sie liegt im 4. Stock eines ca. 2019 fertiggestellten Hauses. Sie besteht aus einem Wohnraum mit offener Küche, einem Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche, WC und WM Anschluss, einer Loggia (ca. 4m² in der Wohnfläche inkludiert) und einem kleinen Vorraum. Die Freifläche ist von beiden Zimmern erreichbar.

In den Wohnräumen ist Parkettboden verlegt. Die Fenster sind mit Raffstores ausgestattet. Die Fußbodenheizung wird durch Fernwärme gespeist. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Im Haus gibt es einen Fahrradabstellraum.

Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um den Nettopreis als Vorsorgewohnung. Hinzu kommt die Umsatzsteuer. Die Wohnung kann auch als Endnutzer um EUR 220.000,- erworben werden.

Der Energieausweis vom 14.10.2026 weist folgende Energiewerte auf:
Endenergiebedarf (EEB) 81 kWh/m²a; Heizwärmebedarf (HWB) 32 kWh/m²a, Klasse A.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?
Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 418 9316 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!

Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher.

Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH.

Die Lage ist beliebt. In näherer Umgebung befinden sich das Donauzentrum (Shops, Gastro, Ärzte, Notar, Kino etc.) sowie die U1 Station Kagran. Als Naherholungsgebiet eignet sich der Kirschblütenpark vor der Haustüre. Mit dem Fahrrad ist man flugs bei der "Alten Donau".