LICHTDURCHFLUTETER WOHNTRAUM | BODENTIEFE FENSTER | VOLLMÖBLIERT & SOFORT BEZIEHBAR | NAHE DONAU ZENTRUM

EINZIEHEN, WOHLFÜHLEN & GENIESSEN – EIN WOHNTRAUM, DER BEGEISTERT!

Manche Wohnungen betritt man – und fühlt sich sofort zu Hause. Genau so eine erwartet Sie hier!

In der Stadlauer Straße 27, 1220 Wien, erwartet Sie im 3. Obergeschoss eine außergewöhnlich helle, geschmackvoll eingerichtete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,14 m² Wohnfläche, die modernes Wohnen, Komfort und eine attraktive Lage perfekt miteinander verbindet.

Das absolute Highlight sind die großzügigen, bodentiefen Fensterflächen, die den Wohnbereich mit natürlichem Tageslicht durchfluten und ein herrlich offenes, freundliches Wohngefühl schaffen.

DAS BESONDERE: DIE STILVOLLE MÖBLIERUNG IST BEREITS IM KAUFPREIS INKLUDIERT!

Kein aufwendiges Einrichten, keine zusätzlichen Möbelanschaffungen – einfach Koffer packen, einziehen und wohlfühlen!

Ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage ist die beeindruckende, ca. 154 m² große Gemeinschaftsdachterrasse, die den Bewohnern einen außergewöhnlichen Platz zum Entspannen und Genießen bietet.

Ob gemütliche Sonnenstunden, ein entspannter Feierabend oder einfach nur den Blick in die Ferne schweifen lassen  hier genießen Sie ein einzigartiges Wohngefühl mit traumhaftem Weitblick über die Umgebung.

Ein zusätzlicher Freiraum, der das Wohnen in dieser Immobilie zu etwas ganz Besonderem macht!

ECKDATEN DER WOHNUNG AUF EINEN BLICK

• Wohnfläche: ca. 42,14 m²
• Zimmer: 2
• Stockwerk: 3. Obergeschoss
• Baujahr: 2024
• Wohnküche: ca. 22,12 m²
• Schlafzimmer: ca. 11,12 m²
• Badezimmer mit WC: ca. 4,97 m²
• Vorraum: ca. 4,21 m²
• Fenster: Bodentiefe Fensterflächen
• Heizung: Fußbodenheizung
• Möblierung: Vollmöbliert, im Kaufpreis inkludiert
• Sonnenschutz: Außenliegender Sonnenschutz
• Lift: Vorhanden
• Gemeinschaftsdachterrasse: ca. 154 m² mit traumhaftem Weitblick
• Zustand: Neuwertig, sofort bezugsbereit

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL – BESTENS VERNETZT

• Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m

• Bushaltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m

• Straßenbahnlinie 25: ca. 260 m

• U2-Station Hardeggasse: ca. 770 m

• U2-Station & Bahnhof Stadlau: ca. 980 m

• Direkte Verbindungen Richtung Wiener Innenstadt

• Gute Anbindung an das Wiener S-Bahn-Netz

EINKAUF & NAHVERSORGUNG – ALLES FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF

• Bäckerei Ströck: ca. 240 m

• BIPA: ca. 290 m

• BILLA: ca. 300 m

• BILLA PLUS: ca. 350 m

• Apotheke: ca. 350 m

• EUROSPAR: ca. 550 m

• HOFER: ca. 900 m

• LIDL: ca. 950 m

• PENNY: ca. 1.000 m

• Westfield Donau Zentrum: ca. 3.200 m

MEDIZINISCHE VERSORGUNG – EIN BESONDERER STANDORTVORTEIL

Die Umgebung bietet eine umfangreiche medizinische Infrastruktur. Neben Ärzten und Apotheken befinden sich mehrere medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung.

• Allgemeinmediziner: ca. 300 m

• Apotheke: ca. 350 m

• Ärztezentrum med22, Stadlauer Straße 62

• Diagnosezentrum med22 – MRT, CT, Ultraschall und Röntgen

• Kontakt

• Diagnosezentrum Stadlau, Langobardenstraße 103b

• Klinik Donaustadt (ehemals Donauspital), Langobardenstraße 122

• U2-Station Donauspital mit Anbindung an die medizinischen Einrichtungen

• Top-Radiologie-Diagnostik an der U2 in Wien

Gerade für Beschäftigte im Gesundheitswesen kann die Nähe zu diesen Einrichtungen ein zusätzlicher Standortvorteil sein.

FREIZEIT, SPORT & ERHOLUNG – NATUR TRIFFT STADT

• Parkanlagen: ca. 300 m

• Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m

• Radwege Richtung Alte Donau: ca. 1.300 m

• Alte Donau: ca. 1.500 m

• Neue Donau und Donauinsel: ca. 2.000 m

• Spazier-, Lauf- und Radfahrmöglichkeiten

• Wassersport und Badegelegenheiten an der Alten Donau

• Restaurants und Cafés in der Umgebung

GASTRONOMIE & LEBENSQUALITÄT

• Restaurant Vorstadtliebe: direkt gegenüber

• Weitere Restaurants und Cafés: ca. 200–600 m

• Bäckereien und Frühstücksmöglichkeiten in Gehweite

• Zahlreiche Gastronomieangebote im Donau Zentrum

BILDUNG & KINDERBETREUUNG

• Kindergarten: ca. 250 m

• Volksschule: ca. 400 m

• Mittelschule: ca. 650 m

• Höhere Schulen: ca. 3.000 m

• Universität: ca. 3.500 m

VERKEHRSANBINDUNG & ERREICHBARKEIT

• Autobahnanschluss: unter 500 m Luftlinie

• Wien Hauptbahnhof: ca. 8,5 km

• Wiener Innenstadt: ca. 9 km

• Flughafen Wien-Schwechat: ca. 17 km