Lichtdurchflutetes Wohnen mit Loggia in Wien Donaustadt

Diese einladende 3 - Zimmer - Wohnung in der Aspernstraße 115 verbindet einen hellen Wohnbereich mit einer praktischen Raumaufteilung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines Hauses mit Lift. 

Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- Essbereich mit integrierter Küche. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, sonnige Atmosphäre. Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet. Der Küchenblock fügt sich harmonisch in den offenen Bereich ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia und den Balkon - ein schöner Platz, um den Wohnraum nach draußen zu erweitern. 

Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: als Schlaf- und Kinderzimmer, als Homeoffice oder ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC mit Handwaschecken befindet sich separat. Ein großer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Heizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels 

Die Wohnung liegt in Wien - Donaustadt in einem gut erschlossenen Wohnumfeld. Die Wohnanlage an der Aspernstraße 115 wurde 2018 fertig gestellt; Nahversorgung und Infrastruktur befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zur U2-Station Aspernstraße. Von dort bestehen außerdem Verbindungen mit mehreren Buslinien, darunter 22A, 26A, 84A, 93A, 97A und 98A. 

Supermärkte und Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Apotheke sowie ärztliche Angebote befinden sich im näheren Umfeld der Station. Auch Kindergärten und Schulen sind in der Umgebung vorhanden; als Beispiel wird die Löwenschule Aspern angeführt. 

Eine helle, gut geschnittene Wohnung mit Loggia, Balkon und hervorragender öffentlichen Anbindung - ein ideales Zuhause zum Wohlfühlen.

Die genauen Maße entnehme Sie bitte dem beigefügten Grundriss. 

Hinweis zur Doppelmaklertätigkeit: Die Immobilien Baumgartner e.U. ist als Doppelmakler tätig (§ 5 Abs. 3 Maklergesetz - MaklerG)

Ein Garagenplatz kann um EUR 25.000,- erworben werden. 

Ich freue mich, Ihnen die Wohnung persönlich zeigen zu dürfen! Bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch kontaktieren Sie mich gerne unter +43 (0) 699 162 89 203 oder unter [email protected].

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.