Maisonette-Gartenwohnung bei der Alten Donau - Top-Lage!

In einzigartiger Wiener Traumlage, nur wenige Gehminuten von der Alten Donau entfernt, befindet sich diese tolle 6-Zimmer-Wohnung (4 Schlafzimmer) mit Ost-Garten sowie Süd-Terrasse. Die unmittelbare Nähe zur Natur, kombiniert mit der hervorragenden urbanen Infrastruktur, schafft eine perfekte Verbindung aus Erholung, Lebensqualität und Stadtleben.
 
Aufgrund der hervorragenden Lage des Objekt befindet sich dieses auf einem Baurechtsgrund. Der Baurechtszins beträgt allerdings nur EUR 524,36/Monat.

Die Wohnung besticht durch ihr großzügiges und durchdachtes Raumkonzept. Das Herzstück bildet die offene Wohnküche mit direktem Ausgang auf die rund 18m² große Süd-Terrasse. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer im Erdgeschoss zur Verfügung. Zwei davon mit direkten Ausgang in den großzügigen Ost-seitigen Garten. 

Die drei Badezimmer sind nicht nur hochwertig ausgestattet, sondern bieten neben einer Badewanne auch eine bodentiefe Regenduschen. 

Zum eigentlichen Highlight der Wohnung gelangt man über die Treppen der Wohnküche. Hier steht im sehr hellen und in Wohnraumausstattung ausgestatteten Untergeschoss ein großzügiger Hobbyraum sowie ein weiteres Schlafzimmer mit viel Lichteinfall und großen Fenstern zur Verfügung. Ebenso finden Sie im Untergeschoss ein eigenes Badezimmer mit WC. Ein Zugang zum Untergeschoss ist auch vom Stiegenhaus möglich. 
Hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen!

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
• Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
• Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
• Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig
• Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
• Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
• Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
• Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
• Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
• Garagenplätze gegen Aufpreis

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Sollte diese Wohnung nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, zögern Sie dennoch nicht uns zu kontaktieren. Wir verfügen über ein breites Angebot an weiteren Wohnungen in Wien und Umgebung und sind uns sicher, dass auch für Sie das Richtige dabei ist.

Je nach Baufortschritt kann es sich bei den abgebildeten Fotos um Beispielfotos von bereits fertiggestellten Wohnungen des Bauträgers handeln oder es werden Visualisierungen verwendet. Es gilt dies zu beachten bzw. zu berücksichtigen.

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