Moderne & Energieeffiziente Erdgeschosswohnung mit Garten - 22. Bezirk

Im ruhigen Ortsteil Süßenbrunn im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt befindet sich diese moderne Erdgeschosswohnung mit privatem Eigengarten. Die Wohneinheit ist Teil eines 2021 fertiggestellten Wohnbauprojekts in hochwertiger Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem und entspricht dem Niedrigenergiehaus-Standard.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von 39,14 m² und ist nach Süden und Westen ausgerichtet, was für eine angenehme Tageslicht sorgt. Der private Eigengarten mit rund 62,4 m² sowie eine Terrasse von ca. 7,25 m² bieten außergewöhnliche Freiflächen für eine Wohneinheit dieser Größenordnung. Die Wohneinheit gliedert sich in einen Eingangsvorraum, eine geräumige Wohnküche sowie ein vollständig gefliestes Badezimmer mit Badewanne. Ein separater Abstellraum und ein zugehöriges Kellerabteil im Untergeschoss Sorgen für genügend Staufläche.

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die kompaktes, modernes Wohnen mit eigenem Gartenbereich schätzen, als auch für Anleger, die in einem gefragten Wiener Entwicklungsgebiet eine zeitgemäße Immobilie erwerben möchten.

Süßenbrunn liegt im nördlichen Teil des 22. Bezirks Donaustadt, zwischen Marchfeld, Breitenlee und Kagran. Der gewachsene Ortskern sorgt für eine ruhige, überschaubare Wohnlage. Sehr gute Verkehrsanbindung über S2, S1, A22 und B8 sowie den nahegelegenen Bahnhof Neu-Süßenbrunn mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Wien. Buslinien binden zudem an die U1 (Aderklaaer Straße) an. Einkaufsmöglichkeiten sowie Infrastruktur des täglichen Bedarfs sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.