Nähe Seestadt, 3 Zimmer Wohnung in aufstrebendem Viertel

Diese charmante Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1996 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Auf zwei Ebenen bietet sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente, das Komfort und Ruhe perfekt vereint.

Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit einer gemütlichen Leseecke - ein idealer Rückzugsort zum Entspannen und Wohlfühlen. Hier liegt auch das elegante Badezimmer mit Badewanne und WC, das zum Verweilen einlädt. Das Untergeschoss beherbergt das zweite Schlafzimmer, ideal für Kinder, Gäste oder als Home-Office, sowie ein praktisches Bad mit Dusche und WC, das den Alltag besonders flexibel gestaltet.

Die moderne Einbauküche ist separat vom Wohnbereich gelegen und bietet so ein eigenständiges, funktionales Kocherlebnis. Hochwertiges Parkett und stilvolle Fliesen unterstreichen die Qualität der Ausstattung, während die Fernwärme mit Etagenheizung für angenehme Temperaturen sorgt.

Die Lage der Wohnung ist ebenso überzeugend: In einer ruhigen Seitenstraße gelegen, genießen Sie Privatsphäre, während die Seestadt in nur 10-15 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Für entspannte Abende oder ein gemütliches Familienessen liegt das Gasthaus Schanzinger nur drei Minuten entfernt.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Diese Maisonette vereint komfortables Wohnen auf zwei Ebenen mit einer ruhigen, dennoch zentralen Lage und ist damit ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Stil, Funktionalität und Wohlfühlatmosphäre legen.

Ein weiteres Highlight ist der großzügige Kellerraum mit einer Fläche von ca. 8-10 m², der ausreichend Platz für Stauraum, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände bietet und den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Rechtliche Hinweise:

Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind.

Nebenkosten beim Immobilienkauf:

Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
* Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises
* Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises
* Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen
* Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Die monatlichen Betriebskosten für das Objekt belaufen sich auf 271,18 EUR inkl. USt. für die Wohnung zuzüglich 49,50 EUR inkl. USt. für den Stellplatz. In Summe ergeben sich daraus 320,68 EUR. Die Rücklage beträgt rund 660.655,29 EUR. Jährlich werden 273.256 EUR von der Eigentümergemeinschaft in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt.

Kontakt und weitere Informationen:

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website:
www.klasanimmobilien.at

Diese Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer Nebenstraße, die Privatsphäre und entspanntes Wohnen garantiert, während das urbane Leben in unmittelbarer Nähe liegt. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie einen Spar-Supermarkt für den täglichen Bedarf - praktisch, schnell und unkompliziert.

Die nahe gelegene aspern Seestadt bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Ob entspanntes Shopping, kulinarische Abende oder ein Spaziergang entlang des Sees - hier vereinen sich städtische Infrastruktur und naturnahe Erholung. Besonders attraktiv ist der asperner See, der an warmen Tagen zu Sport, Schwimmen oder gemütlichen Stunden im Grünen einlädt.

Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind hervorragend erreichbar. Die Buslinien 84A, 97A und N84 befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden die Wohnung zuverlässig mit der U2-Station Seestadt sowie weiteren wichtigen Punkten in Wien. Der Nachtbus N84 sorgt zudem für flexible Mobilität auch am Abend. So ist sowohl der Weg zur Arbeit als auch zu Freizeit- und Kulturangeboten in Wien unkompliziert und schnell möglich.

Diese Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Verkehrsanbindung, Nahversorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht die Wohnung zu einer besonders attraktiven Kaufoption - ideal für Familien, Paare oder alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1000m
Klinik <1000m
Krankenhaus <2000m

Kinder / Schulen
Schule <1000m
Kindergarten <500m
Universität <1500m
Höhere Schule <1500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1000m
Einkaufszentrum <3500m

Verkehr
U-Bahn <1000m
Bahnhof <1000m
Autobahnanschluss <3000m

Sonstige
Bank <1000m
Post <1000m
Polizei <1500m