Natur pur!
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- Wohnfläche52 m²
- Zimmer1,5
- Nutzfläche57 m²
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Teilmöbliert / Möbliert
- Loggia5,27 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Der Mischek Tower befindet sich direkt neben dem Donaupark/Donauinsel aber auch die Alte Donau ist in wenigen Minuten erreichbar. Das idyllische Kaiserwasser bietet kostenlosen Badespaß.
Das charmante Grätzl Kaisermühlen verbindet Dorfidylle mit bester Infrastruktur.
Die U-Bahn-Station U1 Kaisermühlen-VIC bringt Sie in unter 10 Minuten direkt in die Wiener Innenstadt oder Sie fahren mit dem PKW einfach auf die A22.
Ausstattung:
Einbauküche
Sat
Klima
Fernwärme Zentralheizung
Wohnfläche ca. 52 m2
Loggiafläche ca. 5 m2
Die geringen Betriebskosten inklusive Verbrauchskosten (Heizung und Warmwasser) belaufen sich derzeit monatlich auf insgesamt nur 272,37 Euro Brutto.
Laut Hausverwaltung belaufen sich die Rücklagen per 31.12.2025 auf satte 2.321.385, - Euro. (Für alle drei Stiegen)
Unmittelbare Nachbarschaft:
VIC- Vienna International Centre
ACV- Austria Center Vienna
Uno-City
Ein Garagenplatz könnte um ca. 145, - Euro/Monat angemietet werden.
Der Preis NUR EUR 269.000,--
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. EUR 53.800,--/monatlich EUR 1.076,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1000m
Apotheke <500m
Klinik <1500m
Krankenhaus <2500m
Kinder / Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2000m
Höhere Schule <2500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2000m
Verkehr
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1000m
Ausstattung
- Loggiaanzahl: 1
- Loggiafläche: 5,27 m2
- Möblierung: TEIL
Zusatzinformationen
- Stiege: 3
- Garagenplätze: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Energiepass HWB: 35 kWh/m²/Jahr
- Baujahr: 2000
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
Energieausweis
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
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