Neubau auf höchstem Niveau - voll möblierte 2-Zimmer-Neubauwohnung in Bestlage von Stadlau
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche38 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)1.OG
- TopnummerTop 6
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungLuftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Sonstige, Photovoltaik, Etagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
- Dachterrasse154 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In einem 2024 fertiggestellten Neubauprojekt stehen derzeit 8 hochwertig ausgestattete und vollständig möblierte Eigentumswohnungen zum Verkauf.
Dank der modernen Ausstattung, der sofortigen Bezugs- bzw. Vermietbarkeit und der attraktiven Lage in Wien-Stadlau eignen sich die Wohnungen gleichermaßen für Eigennutzer und Anleger, die auf der Suche nach einer wertbeständigen Immobilie mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial sind.
Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um Top 6 eine stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss, die mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und sofortiger Bezugs- bzw. Vermietbarkeit überzeugt.
Raumaufteilung
- Wohnküche: ca. 19,30 m²
- Schlafzimmer: ca. 10,14 m²
- Badezimmer mit WC: ca. 4,35 m²
- Vorraum: ca. 3,95 m²
Kaufpreis & Kosten
- Eigennutzerpreis: € 225.000
- Anlegerpreis: € 202.500 netto zzgl. 20 % USt.
- Möbelablöse(nach Rücksprache)
- Betriebskosten: ca. € 68,06 brutto pro Monat
- Rücklagenbeitrag: ca. € 5,63 pro Monat
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Weitere verfügbare Wohnungen:
Top 12 – 2. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 235.000
Anlegerpreis: € 211.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 18 – 3. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 245.000
Anlegerpreis: € 220.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 24 – Dachgeschoss
1 Zimmer | ca. 30,05 m² + Terrasse ca. 7,19 m²
Eigennutzerpreis: € 226.710
Anlegerpreis: € 206.100 netto zzgl. 20 % USt.
Top 25 – Dachgeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 192.500.000
Anlegerpreis: € 175.000 netto zzgl. 20 % USt.
Alle Wohnungen können wahlweise mit oder ohne Möblierung erworben werden. Die Möbel- und Inventarablöse erfolgt nach individueller Vereinbarung.
Lage
Öffentliche Verkehrsmittel
- Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m
- Haltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m
- U2-Station & Bahnhof Stadlau: ca. 700 m
- Busbahnhof Stadlau: ca. 700 m
Einkaufsmöglichkeiten
- Ströck: ca. 240 m
- BIPA: ca. 290 m
- BILLA: ca. 300 m
- BILLA PLUS & Apotheke: ca. 350 m
- EUROSPAR: ca. 550 m
- HOFER: ca. 900 m
- LIDL: ca. 950 m
- PENNY: ca. 1.000 m
Gastronomie
- Restaurant Vorstadtliebe: direkt gegenüber
- Cafés und weitere Restaurants: ca. 200–600 m
Freizeit & Erholung
- Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m
- Parkanlagen: ca. 300 m
- Radweg entlang der Alten Donau: ca. 1.300 m
- Alte Donau: ca. 1.500 m
- Neue Donau: ca. 2.000 m
- Donau Zentrum: ca. 3.200 m
Bildung & Gesundheit
- Kindergarten: ca. 250 m
- Volksschule: ca. 400 m
- Mittelschule: ca. 650 m
- Allgemeinmediziner: ca. 300 m
- Apotheke: ca. 350 m
Verkehrsanbindung
- Auffahrt A23 Südosttangente: ca. 1.500 m
- Flughafen Wien-Schwechat: ca. 17.000 m
- Wien Hauptbahnhof: ca. 8.500 m
Sonstiges
- Voll möbliert – einziehen oder sofort vermieten
- Neubau 2024 in hochwertiger Ausführung
- Fußbodenheizung & energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Außenliegender Sonnenschutz für angenehmes Raumklima
- Personenlift sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum
- Gemeinschaftsdachterrasse mit ca. 154 m²
- Nur ca. 220 m zur S-Bahn Stadlau
- Perfekt für Eigennutzer und Kapitalanleger
- Modernes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung
- Beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung
Energieausweis/Heizung
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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