Neubau-Balkoneigentum mit Tiefgaragenstellplatz
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandNeuwertig
- Wohnfläche69,54 m²
- Zimmer3
- Stockwerk(e)1
- Topnummer7
- Nutzfläche76,65 m²
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Parkplatz
- Balkon7,11 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Um die Wohnung vorab online zu besichtigen, öffnen Sie bitte den 360° Rundgang.
Neubau-Balkoneigentum mit Tiefgaragenstellplatz, Nähe U1 Kagraner Platz
Zum Verkauf gelangt eine neuwertige Eigentumswohnung in einem 2013 erbauten Wohnhaus.
Die Wohnung liegt im 1. Stock mit Lift, ist barrierefrei erreichbar und südseitig (hofseitig) ausgerichtet.
Aufgrund der Situierung der Wohnung liegt diese ruhig und zugleich sonnig.
Der nahegelegene Kagraner-Platz ist fußläufig erreichbar und bietet perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Apotheke und ärztliche Versorgung.
Die Wohnung bietet auf einer Gesamtfläche von rund 76,65 m², rund 69,54 Wohnfläche und rund 7,11 m² südseitigen Balkon.
Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:
- zentrales Vorzimmer, von dem alle Räume separat begehbar sind.
- großzügig angelegter Bereich für Wohnen/Essen/Kochen - samt kompletter Einbauküche
- südseitiger Balkon - vom Wohnzimmer begehbar
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Bidet
- Toilette
Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkettböden ausgestattet, Küche, Vorraum, Bad und WC sind mit keramischen Fliesen versehen.
Zur Beschattung sind Außenrollläden vorhanden.
Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgen über Fernwärme, die Wärmeverteilung erfolgt über Fußbodenheizung.
Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft, wie auf den Fotos ersichtlich, jedoch ohne die Ledercouch im Wohnzimmer.
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Der Kfz-Tiefgaragenstellplatz ist im Gesamtpreis bereits inkludiert.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Region: Kagraner Platz
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <300m
Klinik <2300m
Krankenhaus <3575m
Kinder / Schulen
Schule <125m
Kindergarten <325m
Universität <1325m
Höhere Schule <400m
Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <300m
Einkaufszentrum <1150m
Verkehr
U-Bahn <325m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <1350m
Sonstige
Bank <225m
Post <250m
Polizei <1150m
Ausstattung
- Balkonanzahl:1
- Balkonfläche:7,11 m²
- WG-geeignet
- Bad mit Wanne
- Einbauküche
- Boden: Fliesenboden
- Boden: Parkettboden
- Heizung: Fussbodenheizung
- Heizungsart: Fernwärme
- Möblierung: TEIL
- Barrierefrei
Flächen
- Kellerfläche: 2.69 m²
- Stellplatzfläche: 12.38 m²
Zusatzinformationen
- Wohnungsnummer: 7
- Stockwerk: 1. Etage / 1. Stock mit Lift
- Stiege: 2
- Autostellplatz frei: 1
- Anzahl Badezimmer: 1
- Anzahl Stellplätze: 1
- Stellplatz: TIEFGARAGE
- Kabel/Sat TV
- Energiepass gültig bis: 2026-10-24
- Energiepass HWB: 37.34 kWh/m²/Jahr
- Verfügbar ab: sofort
- Baujahr: 2013
- Anzahl WC: 1
Preis und Detailinformation
- monatliche Kosten (exkl. MWSt): 238 Eur
- monatliche Kosten (inkl. MWSt): 251,25 Eur
- Kaufpreis pro m²: 4814,09 Eur
- Stellplatzmiete: 23.44 Eur
- Grunderwerbssteuer: 3.5%
- Grundbucheintragung Kosten: 1.1%
- Vertragserrichtungsgebuehr: nach Tarif des Urkundenerrichters
- Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 82,08 Eur
- sonstige Kosten (exkl. MWSt): 105.52 Eur
Energieausweis/Heizung
Videos und Dokumente
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Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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