NEUBAU| STADLAU | EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT EIGENER TERRASSE
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche30,05 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)DG
- TopnummerTop 24
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungLuftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Etagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
- Dachterrasse154 m²
- Terrasse7,19 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Modernes Wohnen über den Dächern von Stadlau
Zum Verkauf steht eine stilvolle und vollständig möblierte Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 30,05 m² sowie einer sonnigen Terrasse mit ca. 7,19 m². Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 37,24 m².
Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die optimale Raumaufteilung und die attraktive Freifläche.
Dank der hochwertigen Möblierung ist sie sofort bezugs- bzw. vermietungsbereit und eignet sich sowohl als gemütliches Eigenheim als auch als attraktive Kapitalanlage.
Raumaufteilung Top 24
- Wohnküche: ca. 22,81 m²
- Vorraum: ca. 3,13 m²
- Badezimmer mit WC: ca. 4,11 m²
- Sonnige Terrasse: ca. 7,19 m²
Kaufpreis & laufende Kosten
- Eigennutzerpreis: € 229.000
- Anlegerpreis: € 206.100 netto zzgl. 20 % USt.
- Möbelablöse(nach Rücksprache)
- Betriebskosten: ca. € 54,54 brutto pro Monat
- Rücklagenbeitrag: ca. € 4,51 pro Monat
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Weitere verfügbare Wohnungen:
Top 1 – Erdgeschoss
1 Zimmer | ca. 38,99 m²
Eigennutzerpreis: € 235.000
Anlegerpreis: € 211.500 netto zzgl. 20 % USt.
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Eigennutzerpreis: € 245.000
Anlegerpreis: € 220.500 netto zzgl. 20 % USt.
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1 Zimmer | ca. 53,75 m²
Eigennutzerpreis: € 275.000
Anlegerpreis: € 247.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 6 – 1. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 225.000
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2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 235.000
Anlegerpreis: € 211.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 18 – 3. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 245.000
Anlegerpreis: € 220.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 25 – Dachgeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 245.000
Anlegerpreis: € 220.500 netto zzgl. 20 % USt.
Alle Wohnungen können wahlweise mit oder ohne Möblierung erworben werden. Die Möbel- und Inventarablöse erfolgt nach individueller Vereinbarung.
Lage
Öffentliche Verkehrsmittel
- Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m
- Haltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m
- U2-Station & Bahnhof Stadlau: ca. 700 m
- Busbahnhof Stadlau: ca. 700 m
Einkaufsmöglichkeiten
- Ströck: ca. 240 m
- BIPA: ca. 290 m
- BILLA: ca. 300 m
- BILLA PLUS & Apotheke: ca. 350 m
- EUROSPAR: ca. 550 m
- HOFER: ca. 900 m
- LIDL: ca. 950 m
- PENNY: ca. 1.000 m
Gastronomie
- Restaurant Vorstadtliebe: direkt gegenüber
- Cafés und weitere Restaurants: ca. 200–600 m
Freizeit & Erholung
- Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m
- Parkanlagen: ca. 300 m
- Radweg entlang der Alten Donau: ca. 1.300 m
- Alte Donau: ca. 1.500 m
- Neue Donau: ca. 2.000 m
- Donau Zentrum: ca. 3.200 m
Bildung & Gesundheit
- Kindergarten: ca. 250 m
- Volksschule: ca. 400 m
- Mittelschule: ca. 650 m
- Allgemeinmediziner: ca. 300 m
- Apotheke: ca. 350 m
Verkehrsanbindung
- Auffahrt A23 Südosttangente: ca. 1.500 m
- Flughafen Wien-Schwechat: ca. 17.000 m
- Wien Hauptbahnhof: ca. 8.500 m
Sonstiges
Voll möbliert – sofort einziehen oder direkt vermieten
Neubau aus dem Jahr 2024 in hochwertiger Ausführung
Fußbodenheizung & energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Außenliegender Sonnenschutz für ein angenehmes Wohnklima
Personenlift sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum
Großzügige Gemeinschaftsdachterrasse mit ca. 154 m²
Nur ca. 220 m zur S-Bahn Stadlau – ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt
Hohe Vermietungsattraktivität dank begehrter Lage und moderner Ausstattung
Ideal für Eigennutzer sowie als wertbeständige Kapitalanlage
Beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe
Durchdachte Raumaufteilung und zeitloses Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung
Sofort bezugs- bzw. vermietungsbereit – ideal für Eigennutzer und Investoren
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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