NEUBAU | STADLAU | EXKLUSIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT EIGENER TERRASSE - WOHNEN ÜBER DEN DÄCHERN WIENS
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche30,05 m²
- Zimmer1
- Stockwerk(e)DG
- TopnummerTop 24
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungLuftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Etagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
- Fahrstuhl
- Abstellraum
- Dachterrasse154 m²
- Terrasse7,19 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne Dachgeschosswohnung mit ca. 30,05 m² Wohnfläche und einer sonnigen Terrasse mit ca. 7,19 m².
Ob als neues Zuhause oder attraktive Kapitalanlage – diese Neubauwohnung überzeugt durch moderne Ausstattung, eine optimale Raumaufteilung und niedrige laufende Kosten.
Für Anleger besonders interessant: gute Vermietbarkeit, attraktives Mietzinspotenzial, niedrige Betriebskosten und geringer Instandhaltungsbedarf dank Neubauqualität.
Auf Wunsch kann die Wohnung möbliert übernommen werden und ist somit sofort bezugs- bzw. rasch vermietungsbereit.
RAUMAUFTEILUNG TOP 24
- Wohnküche: ca. 22,81 m²
- Vorraum: ca. 3,13 m²
- Bad mit WC: ca. 4,11 m²
- Terrasse: ca. 7,19 m²
KAUFPREIS & KOSTEN
- Anlegerpreis: € 206.100 netto zzgl. 20 % USt.
- Eigennutzerpreis: € 229.000
- Betriebskosten: nur ca. € 54,54 brutto/Monat
- Rücklagenbeitrag: nur ca. € 4,51/Monat
- Möblierung auf Wunsch gegen Ablöse
Weitere Wohnungen im Haus verfügbar:
Top 6 – 1. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 225.000
Anlegerpreis: € 202.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 18 – 3. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 245.000
Anlegerpreis: € 220.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 25 – Dachgeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 192.500.000
Anlegerpreis: € 175.000 netto zzgl. 20 % USt.
Wir weisen auf ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Öffentliche Verkehrsmittel
- Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m
- Haltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m
- U2-Station & Bahnhof Stadlau: ca. 700 m
- Busbahnhof Stadlau: ca. 700 m
Einkaufsmöglichkeiten
- Ströck: ca. 240 m
- BIPA: ca. 290 m
- BILLA: ca. 300 m
- BILLA PLUS & Apotheke: ca. 350 m
- EUROSPAR: ca. 550 m
- HOFER: ca. 900 m
- LIDL: ca. 950 m
- PENNY: ca. 1.000 m
Gastronomie
- Restaurant Vorstadtliebe: direkt gegenüber
- Cafés und weitere Restaurants: ca. 200–600 m
Freizeit & Erholung
- Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m
- Parkanlagen: ca. 300 m
- Radweg entlang der Alten Donau: ca. 1.300 m
- Alte Donau: ca. 1.500 m
- Neue Donau: ca. 2.000 m
- Donau Zentrum: ca. 3.200 m
Bildung & Gesundheit
- Kindergarten: ca. 250 m
- Volksschule: ca. 400 m
- Mittelschule: ca. 650 m
- Allgemeinmediziner: ca. 300 m
- Apotheke: ca. 350 m
Verkehrsanbindung
- Auffahrt A23 Südosttangente: ca. 1.500 m
- Flughafen Wien-Schwechat: ca. 17.000 m
- Wien Hauptbahnhof: ca. 8.500 m
Sonstiges
- Neubau 2024 – moderne, hochwertige und energieeffiziente Bauweise
- Auf Wunsch voll möbliert – sofort einziehen oder direkt vermieten
- Niedriger Instandhaltungsbedarf dank neuwertiger Bausubstanz
- Attraktives Mietzinspotenzial und sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit
- Fußbodenheizung & Luft-Wasser-Wärmepumpe – zeitgemäß und energieeffizient
- Außenliegender Sonnenschutz für angenehmes Raumklima
- Personenlift – komfortabel bis in die Wohnebene
- Ca. 154 m² Gemeinschaftsdachterrasse über den Dächern von Stadlau
- Nur ca. 220 m zur S-Bahn Stadlau – schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt
- Top-Infrastruktur mit Einkauf, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
- Kompakte, optimal genutzte Grundrisse – attraktiv für Singles, Paare und Anleger
- Ideal für Eigennutzer & Anleger – modernes Zuhause oder wertbeständige Kapitalanlage
ENERGIE & HEIZUNG
HWB: 31,4 kWh/m²/Jahr – Klasse B
fGEE: 0,75 – Klasse A+
Heizung: energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
Anbieterdetails
Unternehmen
Anbieter kontaktieren
! Anzeige melden