NEUBAU- WOHNEN IN WIEN 22 | HELLE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT TERRASSE | KOMPLETT MÖBLIERT & SOFORT BEZIEHBAR

KOFFE​​R PACKEN, EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN – HIER IST ALLES BEREITS FÜR SIE VORBEREITET!

Neuwertig, modern, lichtdurchflutet und komplett möbliert – diese Wohnung bietet alles, was man sich von einem modernen Zuhause wünscht

In der Stadlauer Straße erwartet Sie im 3. Obergeschoss eines erst errichteten Neubaus eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,14 m² Wohnfläche, die durch ihre hochwertige Ausstattung, großzügige Fensterflächen und ein besonders angenehmes Wohnambiente überzeugt.

DAS BESTE DARAN? SIE MÜSSEN SICH UM NICHTS MEHR KÜMMERN!

Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft – sämtliche Möbel sind bereits im Kaufpreis inkludiert!

Keine zusätzlichen Möbelanschaffungen, keine langen Einrichtungsarbeiten und kein unnötiger Aufwand.

Einfach den Schlüssel übernehmen, Koffer auspacken und das neue Zuhause genießen!

MODERNER NEUBAU – MEHR KOMFORT, GERINGE BETRIEBSKOSTEN!

Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist das junge Baujahr. Sie profitieren von zeitgemäßer Bauweise, moderner Haustechnik und einem neuwertigen Wohnstandard.

Besonders attraktiv sind die geringen laufenden Betriebskosten, die diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant machen.

154 m² DACHTERRASSE – EIN EXTRA, DAS BEGEISTERT!

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Gemeinschaftsdachterrasse mit ca. 154 m², die allen Bewohnern zur Verfügung steht und bequem mit dem Lift erreichbar ist.

Hier können Sie entspannte Sonnenstunden genießen, den Alltag hinter sich lassen und den herrlichen Weitblick über die Umgebung erleben.

ECKDATEN DER WOHNUNG AUF EINEN BLICK

• Wohnfläche: ca. 42,14 m²
• Zimmer: 2
• Stockwerk: 3. Obergeschoss
• Baujahr: 2024 – moderner Neubau
• Wohnküche: ca. 22,12 m²
• Schlafzimmer: ca. 11,12 m²
• Badezimmer mit WC: ca. 4,97 m²
• Vorraum: ca. 4,21 m²
• Fenster: Großzügige, bodentiefe Fensterflächen
• Heizung: Fußbodenheizung
• Möblierung: Vollmöbliert – im Kaufpreis inkludiert
• Sonnenschutz: Außenliegender Sonnenschutz
• Lift: Vorhanden
• Gemeinschaftsdachterrasse: ca. 154 m² mit traumhaftem Weitblick
• Betriebskosten: Geringe laufende Betriebskosten
• Vermietungspotenzial: Attraktive Mietmöglichkeiten durch Neubau, Ausstattung und Lage
• Ideal für: Eigennutzer, Singles, Paare und Anleger
• Zustand: Neuwertig, sofort bezugsbereit

EINE IMMOBILIE, DIE SICH GLEICH DOPPELT LOHNT!

Für Eigennutzer ein modernes Zuhause zum sofortigen Wohlfühlen – für Anleger eine interessante Investitionsmöglichkeit mit attraktivem Vermietungspotenzial!

Das junge Baujahr , die geringen Betriebskosten und die bereits inkludierte Komplettmöblierung bieten ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Einzug oder eine rasche Vermietung.

Keine zusätzlichen Einrichtungskosten, kein Renovierungsaufwand – einfach kaufen, einziehen oder vermieten!

Überzeugen Sie sich persönlich von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL – BESTENS VERNETZT

• Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m

• Bushaltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m

• Straßenbahnlinie 25: ca. 260 m

• U2-Station Hardeggasse: ca. 770 m

• U2-Station & Bahnhof Stadlau: ca. 980 m

• Direkte Verbindungen Richtung Wiener Innenstadt

• Gute Anbindung an das Wiener S-Bahn-Netz

EINKAUF & NAHVERSORGUNG – ALLES FÜR DEN TÄGLICHEN BEDARF

• Bäckerei Ströck: ca. 240 m

• BIPA: ca. 290 m

• BILLA: ca. 300 m

• BILLA PLUS: ca. 350 m

• Apotheke: ca. 350 m

• EUROSPAR: ca. 550 m

• HOFER: ca. 900 m

• LIDL: ca. 950 m

• PENNY: ca. 1.000 m

• Westfield Donau Zentrum: ca. 3.200 m

MEDIZINISCHE VERSORGUNG – EIN BESONDERER STANDORTVORTEIL

Die Umgebung bietet eine umfangreiche medizinische Infrastruktur. Neben Ärzten und Apotheken befinden sich mehrere medizinische Einrichtungen in der näheren Umgebung.

• Allgemeinmediziner: ca. 300 m

• Apotheke: ca. 350 m

• Ärztezentrum med22, Stadlauer Straße 62

• Diagnosezentrum med22 – MRT, CT, Ultraschall und Röntgen

• Kontakt

• Diagnosezentrum Stadlau, Langobardenstraße 103b

• Klinik Donaustadt (ehemals Donauspital), Langobardenstraße 122

• U2-Station Donauspital mit Anbindung an die medizinischen Einrichtungen

• Top-Radiologie-Diagnostik an der U2 in Wien

Gerade für Beschäftigte im Gesundheitswesen kann die Nähe zu diesen Einrichtungen ein zusätzlicher Standortvorteil sein.

FREIZEIT, SPORT & ERHOLUNG – NATUR TRIFFT STADT

• Parkanlagen: ca. 300 m

• Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m

• Radwege Richtung Alte Donau: ca. 1.300 m

• Alte Donau: ca. 1.500 m

• Neue Donau und Donauinsel: ca. 2.000 m

• Spazier-, Lauf- und Radfahrmöglichkeiten

• Wassersport und Badegelegenheiten an der Alten Donau

• Restaurants und Cafés in der Umgebung

GASTRONOMIE & LEBENSQUALITÄT

• Restaurant Vorstadtliebe: direkt gegenüber

• Weitere Restaurants und Cafés: ca. 200–600 m

• Bäckereien und Frühstücksmöglichkeiten in Gehweite

• Zahlreiche Gastronomieangebote im Donau Zentrum

BILDUNG & KINDERBETREUUNG

• Kindergarten: ca. 250 m

• Volksschule: ca. 400 m

• Mittelschule: ca. 650 m

• Höhere Schulen: ca. 3.000 m

• Universität: ca. 3.500 m

VERKEHRSANBINDUNG & ERREICHBARKEIT

• Autobahnanschluss: unter 500 m Luftlinie

• Wien Hauptbahnhof: ca. 8,5 km

• Wiener Innenstadt: ca. 9 km

• Flughafen Wien-Schwechat: ca. 17 km