Perfekt für Eigennutzer & Anleger - Voll möblierte Neubauwohnung in Top-Lage
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypWohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche37,50 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)2.OG
- TopnummerTop 12
- BödenParkett
- Verfügbarab sofort
- HeizungLuftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Etagenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Teilmöbliert / Möbliert
- Abstellraum
- Dachterrasse154 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
In einem 2024 fertiggestellten Neubauprojekt stehen derzeit 8 hochwertig ausgestattete und vollständig möblierte Eigentumswohnungen zum Verkauf.
Dank der modernen Ausstattung, der sofortigen Bezugs- bzw. Vermietbarkeit und der attraktiven Lage in Wien-Stadlau eignen sich die Wohnungen gleichermaßen für Eigennutzer und Anleger, die auf der Suche nach einer wertbeständigen Immobilie mit ausgezeichnetem Vermietungspotenzial sind.
Bei der angebotenen Einheit handelt es sich um Top 12, eine stilvolle, voll möblierte 2-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss.
Die Wohnung überzeugt mit einer optimal durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und ist sowohl sofort bezugsfertig als auch ideal für die sofortige Vermietung. Damit eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Anleger, die eine moderne Immobilie in ausgezeichneter Lage suchen.
RAUMAUFTEILUNG Top 12:
Wohnküche 19,30 m²
Schlafzimmer 10,14 m²
Badezimmer mit WC 4,35 m²
Vorraum 3,95 m²
KAUFPREIS UND LAUFENDE KOSTEN
Eigennutzerpreis: € 235.000
Anlegerpreis: € 211.500 netto zzgl. 20 % USt.
Möbel- und Inventarablöse: (nach Rücksprache)
Betriebskosten: ca. € 68,06 brutto monatlich
Rücklagenbeitrag: ca. € 5,63 monatlich
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Weitere verfügbare Wohnungen:
Top 1 – Erdgeschoss
1 Zimmer | ca. 38,99 m²
Eigennutzerpreis: € 235.000
Anlegerpreis: € 211.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 2 – Erdgeschoss
1 Zimmer | ca. 41,21 m²
Eigennutzerpreis: € 245.000
Anlegerpreis: € 220.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 3 – Erdgeschoss
1 Zimmer | ca. 53,75 m²
Eigennutzerpreis: € 275.000
Anlegerpreis: € 247.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 6 – 1. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 225.000
Anlegerpreis: € 202.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 18 – 3. Obergeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 245.000
Anlegerpreis: € 220.500 netto zzgl. 20 % USt.
Top 24 – Dachgeschoss
1 Zimmer | ca. 30,05 m² + Terrasse ca. 7,19 m²
Eigennutzerpreis: € 229.000
Anlegerpreis: € 206.100 netto zzgl. 20 % USt.
Top 25 – Dachgeschoss
2 Zimmer | ca. 37,50 m²
Eigennutzerpreis: € 245.000
Anlegerpreis: € 220.500 netto zzgl. 20 % USt.
Alle Wohnungen können wahlweise mit oder ohne Möblierung erworben werden. Die Möbel- und Inventarablöse erfolgt nach individueller Vereinbarung.
Lage
Öffentliche Verkehrsmittel
- Bahnhof Wien Erzherzog-Karl-Straße: ca. 220 m
- Haltestelle Vernholzgasse: ca. 240 m
- U2-Station & Bahnhof Stadlau: ca. 700 m
- Busbahnhof Stadlau: ca. 700 m
Einkaufsmöglichkeiten
- Ströck: ca. 240 m
- BIPA: ca. 290 m
- BILLA: ca. 300 m
- BILLA PLUS & Apotheke: ca. 350 m
- EUROSPAR: ca. 550 m
- HOFER: ca. 900 m
- LIDL: ca. 950 m
- PENNY: ca. 1.000 m
Gastronomie
- Restaurant Vorstadtliebe: direkt gegenüber
- Cafés und weitere Restaurants: ca. 200–600 m
Freizeit & Erholung
- Sport & Fun Halle Donaustadt: ca. 400 m
- Parkanlagen: ca. 300 m
- Radweg entlang der Alten Donau: ca. 1.300 m
- Alte Donau: ca. 1.500 m
- Neue Donau: ca. 2.000 m
- Donau Zentrum: ca. 3.200 m
Bildung & Gesundheit
- Kindergarten: ca. 250 m
- Volksschule: ca. 400 m
- Mittelschule: ca. 650 m
- Allgemeinmediziner: ca. 300 m
- Apotheke: ca. 350 m
Verkehrsanbindung
- Auffahrt A23 Südosttangente: ca. 1.500 m
- Flughafen Wien-Schwechat: ca. 17.000 m
- Wien Hauptbahnhof: ca. 8.500 m
Sonstiges
Voll möbliert – sofort einziehen oder direkt vermieten
Neubau aus dem Jahr 2024 in hochwertiger Ausführung
Fußbodenheizung & energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
Außenliegender Sonnenschutz für ein angenehmes Wohnklima
Personenlift sowie Fahrrad- und Kinderwagenraum
Großzügige Gemeinschaftsdachterrasse mit ca. 154 m²
Nur ca. 220 m zur S-Bahn Stadlau – ausgezeichnete Anbindung an die Wiener Innenstadt
Hohe Vermietungsattraktivität dank begehrter Lage und moderner Ausstattung
Ideal für Eigennutzer sowie als wertbeständige Kapitalanlage
Beste Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe
Durchdachte Raumaufteilung und zeitloses Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung
Sofort bezugs- bzw. vermietungsbereit – ideal für Eigennutzer und Investoren
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Der Inserent ist Unternehmer. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen.
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