Privat:2 Zimmer DG Wohnung mit 32 m² Dachterrasse 360° Blick, 9 m² West Balkon und Tiefgarage, sehr sonnig
Objektstandort
Objektinformationen
- ObjekttypDachgeschoßwohnung
- BautypNeubau
- ZustandSehr gut/gut
- Wohnfläche55 m²
- Zimmer2
- Stockwerk(e)3
- BödenHolz
- Verfügbarab sofort
- HeizungFußbodenheizung
Ausstattung und Freiflächen
- Einbauküche
- Keller
- Garage
- Barrierefrei
- Teilmöbliert / Möbliert
- Parkplatz
- Abstellraum
- Balkon9 m²
- Dachterrasse32 m²
Preisinformation
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 55 m² Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit außergewöhnlichem Freiraum im Außenbereich. Dank der optimalen Ost-/West-Ausrichtung genießt man hier den ganzen Tag über Sonne und eine besonders angenehme Wohnatmosphäre.
Herzstück der Wohnung ist die 24 m² große Wohnküche in Westlage, die direkten Zugang zum 9 m² großen, westlich ausgerichteten Balkon bietet – perfekt für entspannte Abende. Von dort gelangt man über eine elegante runde Treppe auf das absolute Highlight der Wohnung: die 32 m² große private Dachterrasse.
Jedes Raum hat eine Klimaanlage
Diese bietet viel Platz zum Entspannen, Grillen und Genießen, eine Bewilligung für einen Jacuzzi ist bereits vorhanden.
Das 25 m² große Schlafzimmer liegt ruhig auf der Ostseite und verfügt über zwei große Fenster mit Blick auf eine verkehrsarme Straße – ideal für erholsamen Schlaf.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
* Sehr ruhige Wohnlage
* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
* Hochwertiger Eichenparkettboden (Natur)
* Elektrische Außenjalousien
* Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
Ein Tiefgaragen-KFZ-Stellplatz kann optional um € 29000 erworben werden (Verkauf bevorzugt gemeinsam mit der Wohnung, aber kein Muss).
Die Infrastruktur ist hervorragend: Ein Hofer befindet sich direkt nebenan, und die Bushaltestelle ist in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar.
Schweren Herzens trennen wir uns aufgrund von Familienzuwachs von dieser Wohnung, wir haben sie geliebt und hoffen, dass sie genauso viel Freude an ihre nächsten Besitzer weitergeben darf.
Lage
OMV-Tankstelle in 1 Minute erreichbar
5 Gehminuten zu OBI, Ströck, balkanischer Bäckerei, BIPA, asiatischem Geschäft und Apotheke
18 Minuten zu Fuß zur U-Bahn Aspernstraße oder 5 Minuten mit dem Bus
Bus 26A in 5 Minuten, Haltestelle direkt gegenüber
Top-Lage für Radfahrer mit direktem Fahrradweg
Mühlwasser in 5 Minuten mit dem Fahrrad – sehr gute Bademöglichkeiten
Energieausweis/Heizung
Premium Services
Der Vertrag kommt nicht mit willhaben zustande. Allfällige aus dem Abschluss des Vertrages resultierende Rechte sind ausschließlich gegenüber dem Vertragspartner geltend zu machen. Der Inserent ist Verbraucher. Die im Verbraucherschutzrecht der Union verankerten Verbraucherrechte finden auf den Vertrag keine Anwendung.
MyHome Leistbarkeits-Check
Wieviel Immobilie können Sie sich leisten?Repräsentatives Berechnungsbeispiel der Unicredit Bank Austria:
Kreditbetrag: 200.000,00 €, Laufzeit: 25 Jahre, Monatl. Rate Fixzinsperiode 5 Jahre: 1.019,74 €, Fixzinssatz 5 Jahre: 3,550 % p.a., Monatliche Rate - nach Fixzinsperiode 1.049,39 €, Sollzinssatz variable Verzinsung ab dem 6. Jahr 3,875 % p.a (Berechnung erfolgt auf Basis eines derzeit repräsentativen variablen Zinssatzes)., Bearbeitungsspesen: 1.600,00 €, Schätzgebühr: 750,00 €, Grundbucheintragung: 2.880,00 €, Kontoführung vierteljährlich: 22,62 €, Auszahlungsbetrag: 194.770,00 €, Effektivzinssatz: 4,2 % p.a.: Zu zahlender Gesamtbetrag: 312.815,19 €. Der Kreditvertrag wird mit einem Pfandrecht besichert. Diese Konditioneninformation stellt kein Angebot im rechtlichen Sinn und keine Finanzierungszusage dar. Es kann kein Anspruch auf Abschluss eines Kreditvertrages abgeleitet werden.
Anbieterdetails
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Die wichtigsten Immobilien-Tipps:
Leiste die Anzahlung bzw. Kaution immer erst nach der Besichtigung.
Von Überweisungen ins Ausland Abstand nehmen.
Nicht auf Abwicklungen über Treuhandservices eingehen.
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