Privatverkauf: 3-Zimmer-Maisonette mit eigenem Garten und sonniger Terrasse

Privatverkauf - PROVISIONSFREI

3-Zimmer-Maisonette mit Reihenhauscharakter, Terrasse & südseitigem Eigengarten

Ich verkaufe meine ca. 75 m² große 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Reihenhauscharakter (Baujahr 2007), die sich über das Erdgeschoß und ein Obergeschoß erstreckt. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige Lage, den eigenen südseitigen Garten mit sonniger Terrasse sowie einer durchdachten Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie.

Wohnen mit Garten und Terrasse

Über den Vorraum, in dem sich auch ein separates WC befindet, gelangt man in die großzügige Wohnküche. Unter dem Stiegenaufgang befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist die Wohnküche mit Blick auf die sonnige Terrasse und den eigenen südseitigen Garten.
Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoß zu den beiden Schlafzimmern sowie dem modernen Badezimmer mit großer Walk-In-Dusche und WC. Eines der beiden Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon.
Alle Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet.

Tiefgaragenstellplatz

Die Wohnung wird ausschließlich in Kombination mit einem Stellplatz in der Tiefgarage verkauft.
Der Kaufpreis der Garage ist nicht im oben angeführten Kaufpreis enthalten und beträgt: 30.000,- Euro.

Übergabe

Die Wohnung ist noch bis 31.10.2026 bewohnt.
Nach dem Freiwerden wird die Wohnung komplett ausgemalt; außerdem wird der Parkettboden professionell aufbereitet (inklusive Abschleifen und neuer Versiegelung/Lackierung).

Hinweis zu den Bildern:
Bei den im Inserat verwendeten Fotos handelt es sich um KI-generierte Bilder, die der Veranschaulichung dienen.

Bitte keine Makleranfragen!

Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch eine direkte Anbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln an die Innenstadt aus (U1 Kagran bis Stephansplatz in 15 Minuten). Das unmittelbar davor gelegene Donauzentrum bietet unzählige Einkaufsm￶öglichkeiten sowie ein Ärztezentrum.
Rund um die Wohnanlage selbst befinden sich vorwiegend Einfamilienhäuser und die davor liegende Straße ist eine selten befahrene Einbahnstraße (30km/h Beschränkung).
Die ideale Infrastruktur und die Ruhe sowie die Nähe zum Erholungsgebiet der Alten Donau machen die Lage der Wohnung perfekt.