Projekt Leopold: MODERNE STADTWOHNUNG MIT DER INNOVATIVSTEN TECHNOLOGIE IN PREMIUMLAGE - 2-Zimmer - 30 m2 Wohnzimmer - 9 m2 Balkon - Ausblick ins Grüne - Lift - provisionsfrei - barrierefrei

Ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch Platz zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen.

Mit einer durchdachten Ost-Ausrichtung begrüßt Sie die Morgensonne jeden Tag aufs Neue – ob auf dem gemütlichen 9 m² großen Balkon oder im hellen Wohnbereich mit ca. 30 m².

Wohnen mit Gefühl & Funktion

• • Großzügiger Wohnraummit ca. 30 m² – ideal zum Entspannen, Kochen und Leben
  • Schlafzimmer mit ca. 14 m² – ruhig, behaglich und lichtdurchflutet
  • Hochwertiges Badezimmer (ca. 8,40 m²) mit Fenster, Badewanne, Waschtisch & WC
  • Balkon (9 m²) mit Blick in den Morgen – Ihr privater Platz an der Sonne
  • Kellereinlagerungsraum (ca. 3,16 m²) – praktisch & sicher
  • Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum – durchdacht für Ihren Alltag

Nachhaltig. Effizient. Zukunftssicher.

Die Kombination aus Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage sorgt für umweltfreundliche Energieversorgung – ein zukunftsorientiertes Konzept für verantwortungsvolles Wohnen mit niedrigen Betriebskosten.

Ihr Rückzugsort im Licht

Diese Wohnung eignet sich perfekt für Singles, Paare oder als durchdachte Investition. Sie bietet die ideale Balance zwischen urbanem Komfort und ruhiger Wohnqualität – in einem stilvollen Umfeld mit nachhaltiger Ausstattung.

Die Lage – ruhig, grün und perfekt angebunden

Die kleine, barrierefreie Wohnhausanlage mit nur 11 Einheiten befindet sich in einer idyllischen Grünlage im Herzen von Eßling – einem charmanten Stadtteil im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt). Der Wohnbau liegt eingebettet zwischen mächtigen alten Bäumen mit herrlicher Platzwirkung und vermittelt ein Gefühl von Weite und Ruhe.

Trotz der ruhigen und sicheren Siedlungslage genießen Sie eine ausgezeichnete Infrastruktur:

• • U-Bahn-Nähe (U2), Buslinien 88A, 88B, 99A, 99B
  • Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
  • Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Ärzte befinden sich in kurzer Gehdistanz

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Lobau – Teil des Nationalparks Donau-Auen, einem der letzten großen Augebiete Europas. Die Lobau bietet Natur pur: weitläufige Spazier- und Radwege, ruhige Waldpfade, versteckte Badeplätze und einzigartige Tier- und Pflanzenvielfalt – ein Paradies für Erholungssuchende, Sportbegeisterte und Naturliebhaber direkt vor der Haustür.

Eßling selbst besticht durch seine Mischung aus dörflichem Charme und urbanem Komfort – hier wohnen Sie im Grünen und dennoch stadtnah.